Kiedy można obniżyć czynsz

· 4.7k odsłon · Skomentuj! · Autor:
Kiedy można obniżyć czynsz

Z różnymi kłopotami muszą borykać się najemcy. Czasem właściciel lokalu reaguje na skargi, czasem uważa, że winę ponoszą lokatorzy. Corocznie 90.000 spraw z tytułu wzajemnych pretensji trafia na wokandy sądów.

Jakie są najczęstsze przyczyny sporów między właścicielami i lokatorami? Na miejscu pierwszym najczęstszych problemów są usterki rzeczy będących na wyposażeniu mieszkania. Należą do nich np. niedziałająca lodówka w zabudowie kuchni, nieszczelna wanna czy niesprawne rolety. Naprawa tego typu usterek należy w większości przypadków do właściciela nieruchomości. Jeśli ten nie spieszy się z usunięciem braków może być to przyczyną do zmniejszenia wysokości czynszu.
Na drugim miejscu najczęstszych sporów jest wilgoć i zagrzybienie mieszkania. Najczęściej ma to miejsce po zalaniu przez innego lokatora, jedynie w sporadycznych przypadkach właściciel nieruchomości usiłuje udowodnić że zawilgocone ściany powstały na skutek zbyt małego wietrzenia pomieszczeń. Nie jest obowiązkiem lokatora osuszanie mieszkania przez ogrzewanie i wietrzenie.
Na miejscu trzecim jest zakłócanie spokoju, należy tutaj wymienić głównie organizowanie nocnych imprez czy ujadanie pozostawionego samotnie psa.
Kolejnym problemem jest podanie złej wielkości metrażu w umowie najmu. Jeśli okaże się, że mieszkanie ma przeszło dziesięć procent mniejszy metraż niż podano w umowie jest to przyczynek do obniżenia czynszu. Najlepiej, jeśli wielkość pomieszczeń podana jest w formie pisemnej w umowie.
Jeśli w mieszkaniu dojdzie do awarii tak podstawowych rzeczy jak ogrzewanie czy dostępność ciepłej wody, można uznać je w najgorszym wypadku jako niezdatne do zamieszkania. Np. kiedy nastąpi awaria ogrzewania w środku zimy, lokator ma prawo do zaniechania płacenia czynszu do czasu naprawienia usterki. Czynsz może być również obniżony jeśli okna nie są szczelne, co powoduje zawilgocenie pomieszczeń i zwiększenie ogrzewania.
Gdy w pobliżu wynajmowanego lokalu prowadzone są przez dłuższy czas roboty budowlane lub remontowe lokatorowi przysługuje obniżenie czynszu do 60%. Podobnie jeśli remontowany jest budynek w którym wynajmujemy mieszkanie i np. przed oknami wiszą nam dłuższy czas folie, po rusztowaniu kręcą się robotnicy i nie możemy korzystać z balkonu. Również, jeśli w mieszkaniu na skutek remontu czy budowy powstają straty.
Mamy prawo żądać obniżenia czynszu jeśli nie są w pełni sprawne winda, domofon czy inne współfinansowane techniczne urządzenia. Również garaż podziemny, ogród czy klatka schodowa mają być odpowiednio zadbane. Za to również płacą lokatorzy.
Na pewno nie można żądać obniżenia czynszu w sytuacji gdy:
- w chwili sprowadzenia się usterki były nam wiadome, - usterki zostały spowodowane przez samego lokatora, - szkody są nieznaczne i nie mają wpływu na jakość mieszkania.
 

Informacje o publikacji
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie