Wynajem mieszkania w Niemczech. Prościej i na innych zasadach niż w Polsce

· 15k odsłon · Skomentuj! · Autor:
Wynajem mieszkania w Niemczech. Prościej i na innych zasadach niż w Polsce

Wystarczy jeden dzień, by w Niemczech znaleźć mieszkanie i załatwić wszelkie formalności, związane z zameldowaniem. Najbardziej rozpowszechnioną formą jest wynajem. Korzystają z niej nie tylko cudzoziemcy. Niemal połowa Niemców (47%) mieszka w wynajmowanych mieszkaniach.

Mieszkanie to miejsce komfortu, spokoju, odpoczynku dlatego warto znaleźć takie, które w 100% spełnia oczekiwania. Oczywiście, biorąc pod uwagę możliwości finansowe.

Jeżeli nie ma się zbyt wiele czasu na szukanie, na początek warto wynająć lokum na krótki okres ( na 2 - 3 miesiące) i potraktować to jako czas na poszukanie miejsca na dłużej. Pozwoli to też zorientować się w lokalnym rynku mieszkaniowym, poznać ceny.

Można szukać na własną rękę, można zwrócić się do wyspecjalizowanej firmy, pośredniczącej w wynajmowaniu. Wtedy jednak trzeba liczyć się z koniecznością zapłaty prowizji.

Na pewno pomocny jest Internet. Obcokrajowcy, w tym Polacy, często poszukują w Niemczech mieszkań częściowo umeblowanych. To wpływa niewątpliwie na wysokość czynszu.

Umowa – bardzo ważny dokument!

Wynajmując mieszkanie podpisuje się umowę zwaną Mietvertrag, która zawiera szczegóły dotyczące lokalu, oraz prawa i obowiązki właściciela i dzierżawcy.

Umowa wynajmu mieszkania powinna zawierać takie punkty jak:

  • okres ważności umowy
  • okres wypowiedzenia (zwykle 3 miesiące)
  • wysokość czynszu
  • wysokość opłat dodatkowych (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci itd.)
  • wysokość depozytu
  • porozumienie w sprawie odnowienia/odmalowania mieszkania lub konkretnych pomieszczeń przy wprowadzaniu lub wyprowadzaniu się z mieszkania
  • warunki ewentualnej podwyżki czynszu
  • w przypadku pomieszczeń umeblowanych, spis rzeczy w jakie mieszkanie jest wyposażone
  • Przygotuj się na depozyt

    Jest to praktykowane właściwie w każdym państwie i Niemcy nie są tu wyjątkiem. Można negocjować wysokość depozytu, od równowartości miesięcznego czynszu do trzymiesięcznego (najwyższy dopuszczany prawem).

    Depozyt jest oddawany (wraz z odsetkami) przy wyprowadzce. Jednak gdy właściciel dopatrzy się w mieszkaniu szkód, na prawo kwoty wydane na naprawę odliczy od depozytu. Niektórzy właściciele praktykują również wykorzystanie pieniędzy z depozytu na odświeżenie mieszkania.

    Ordnung musi być... Hausordnung!

    Zamieszkując w mieszaniu/domu w Niemczech, trzeba się liczyć z panującymi tam zwyczajami. Niekiedy zebrane są one w zbiór zasad zwanych Hausordnung. Dotyczy to na przykład tak zwanej „ciszy nocnej”, zwyczajowo obowiązującej od 22.00 do 07.00 oraz od 13.00 do 15.00 (nie powinno się w tym czasie używać w mieszkaniu/domu/ogrodzie głośnych sprzętów typu wiertarka czy kosiarka.)

    Niemieccy sąsiedzi skrupulatnie wyegzekwują te zwyczaje, w razie ich nieprzestrzegania będą natychmiast interweniować u właściciela mieszkania. Przewinieniem wbrew domowym zwyczajom może być, na przykład, wyrzucenie nieposegregowanych śmieci.

    Zniszczysz – zapłacisz za szkody

    Niemieccy właściciele mieszkań są bardzo drobiazgowi. Wytkną wyprowadzającemu się lokatorowi każdą plamkę, zadrapanie, rysę... Dlatego warto spisać ewentualne defekty wynajmowanego mieszkania, a jeszcze lepiej je sfotografować. Taką listę koniecznie musi podpisać właściciel.

    Ordnung w papierach

    Po przyjeździe do Niemiec należy zameldować się w urzędzie meldunkowym (Einwohnermeldeamt), odpowiednim dla miejsca zamieszkania.

    W tym celu należy wypełnić odpowiedni formularz (zwykle dostępny na stronie internetowej urzędu) oraz okazać dowód osobisty. Przyda się też umowa mieszkania.

    Całość procedury trwa zaledwie kilka minut. W przypadku każdej zmiany mieszkania należy również zgłosić się do urzędu meldunkowego, aby uaktualnić adres.

    WAŻNE!
  • Przed podpisaniem umowy o wynajem mieszkania należy ją uważnie przeczytać (pomimo, iż może być długa i skomplikowana), bowiem wiąże ona prawnie obie strony. Niemiecki właściciel będzie ją egzekwował. Będzie też oczekiwał dokładnego przestrzegania wszystkich jej punktów przez najemcę.
  • Właściciel musi zapewnić wypłatę depozytu wraz z odsetkami, należnymi za cały okres wynajmu.
  • Tekst: Jolanta Reisch-Klose

    Zdjęcie: flickr.com, autor: Sebastien Wiertz http://www.flickr.com/photos/wiertz/4563720850

    Informacje o publikacji
    Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
    Wybraliśmy dla Ciebie