7 przykładów na to, kiedy podwyżka czynszu jest niezgodna z niemieckim prawem

4 lutego 2021, 14:42 · 3.6k odsłon · Skomentuj! · Autor:Michalina

Facebook

Wielu najemców godzi się na podwyżkę czynszu i płaci wyższą cenę. Jednak nie musi tak być, bo zdarza się, że właściciele mieszkań podnoszą czynsz niezgodnie z niemieckim prawem. Sprawdź, kiedy nie zgodzić się na podwyżkę czynszu.

Portal kleineermiete.de stwierdził, że co druga podwyżka czynszu w Niemczech jest niezgodna z obowiązującym prawem.

Jeśli podwyżka czynszu jest niezgodna z prawem, najemca może wnieść sprzeciw. Jeśli właściciel się nie zgodzi, sprawa musi trafić do sądu. Z tym jednak trzeba uważać, ponieważ jeśli właściciel wygra proces, najemca musi nie tylko ponieść koszty sprawy, ale także zapłacić podwyżkę czynszu z mocą wsteczną.

Dlatego przed wytoczeniem właścicielowi sprawy sądowej, warto dokładnie dowiedzieć się, kiedy podwyżka czynszu jest niezgodna z prawem.

Kiedy podwyżka czynszu jest niezgodna z niemieckim prawem?

1. Pismo o podwyżce zawiera błąd formalny

Pismo od właściciela, w którym informuje o podwyżce czynszu, musi być skierowane do wszystkich najemców, którzy zostali uwzględnieni w umowie najmu i zawierać przyczynę podwyżki czynszu.

2. Zawyżony wskaźnik czynszu

Mieszkanie nie może być dużo droższe od mieszkania sąsiedniego, znajdującego się w okolicy. Porównawczy czynsz można znaleźć w lokalnym indeksie czynszów.

3. Właściciel uwzględnił więcej/mniej niż trzy mieszkania porównawcze

Właściciel może wykorzystać tylko trzy mieszkania porównawcze w uzasadnieniu podwyżki czynszu. Mieszkania te muszą być możliwe do zweryfikowania przez najemcę.

4. Niepoprawny metraż mieszkania wpisany w umowę najmu

Często zdarza się, że faktyczna liczba metrów kwadratowych mieszkania nie zgadza się z tą, która jest wpisana w umowie.

5. Podwyżka została wprowadzona szybciej niż rok po rozpoczęciu najmu

Czynsz może wzrosnąć dopiero po roku od rozpoczęcia najmu lub od ostatniej podwyżki.

6. Wysokość czynszu wzrosła o 20% w ciągu trzech lat

7. Złamana zasada „hamulca czynszu”

W przypadku budynków, które zostały wybudowane przed rokiem 2014, czynsz nie może być maksymalnie o 10% wyższy od cen porównywalnych mieszkań w okolicy. Niestety zasada ta nie dotyczy mieszkań wybudowanych po 2014 roku.