Dobry okres na wzięcie kredytu mieszkaniowego

· 506 odsłon · Skomentuj!

Dobra koniunktura niemieckiej gospodarki w ostatnim czasie jest odczuwalna także na rynku nieruchomości. Niestety ma to również odzwierciedlenie w cenach nieruchomości, które powoli, ale systematycznie idą w górę, drożeją także czynsze. Jednocześnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych osiągnęło najniższe wartości w historii.

Dobra koniunktura niemieckiej gospodarki w ostatnim czasie jest odczuwalna także na rynku nieruchomości. Niestety ma to również odzwierciedlenie w cenach nieruchomości, które powoli, ale systematycznie idą w górę, drożeją także czynsze. Jednocześnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych osiągnęło najniższe wartości w historii. To dobry moment na podjęcie decyzji o wzięciu kredytu na zakup własnej nieruchomości, a w przypadku osób, które już wzięły kredyt mieszkaniowy, na zabezpieczenie sobie korzystnego oprocentowania na spłatę reszty długu w perspektywie od 1 do 5 lat.

Na początku lat 90-tych nominalna stopa procentowa najkorzystniejszych wówczas na rynku kredytów mieszkaniowych osiągnęła wartość ok. 9%, w grudniu 2006 r. spadła poniżej 4%. Prognozy na najbliższe miesiące zapowiadają stopniowe podwyżki stóp procentowych, pod wpływem korektur stóp procentowych przez Europejski Bank Centralny. Dlatego nie warto decyzji o wzięciu kredytu na zakup nieruchomości odkładać na później i jak najszybciej zapewnić sobie korzystne oprocentowanie, szczególnie w obliczu wzrastających cen nieruchomości i czynszów.

Biorąc kredyt mieszkaniowy mamy możliwość wyboru okresu kredytowania ze stałą nominalną stopą procentową. Zazwyczaj stopy procentowe krótkookresowe (np. na 5,10 lat) są korzystniejsze od stóp długookresowych (np. na 20,25 lat). Po upływie okresu kredytowania ze stałym oprocentowaniu musimy jednak negocjować z bankiem stopę procentową na spłatę reszty kredytu. W przypadku podwyżek stóp procentowych na rynku musimy liczyć się z większymi obciążeniami. Obecna nietypowa sytuacja na rynku czyni zwłaszcza długie okresy kredytowania bardzo atrakcyjne. Kredyty długookresowe nie są bowiem dużo droższe od klasycznych kredytów 5 lub 10-letnich. Jeszcze wiosną 2004 r. w przypadku 20-letniego kredytu trzeba było liczyć się ze stopą procentową o 1,5 punktu procentowego wyższą niż w przypadku kredytów 5 -letnich. Dziś ta różnica wynosi zaledwie 0,3 do 0,4 punktu procentowego. Zapewnienie sobie dzisiejszych korzystnych stóp oprocentowania w długim okresie opłaca się nawet przy najmniejszych podwyżkach oprocentowania, a na takie właśnie wskazują prognozy. To dobra okazja szczególnie dla młodych ludzi lub osób nieposiadających oszczędności. Banki oferują bowiem kredyty w wysokości nawet do 130% wartości nieruchomości. W praktyce oznacza to, że właściwie z dnia na dzień możemy wprowadzić się do własnego mieszkania.

Przykład: Płacąc miesięczny czynsz w wysokości 1000 Euro, przy założeniu rocznej podwyżki czynszu w wysokości 2%, w ciągu 25 lat wydajemy aż ok. 384 363 Euro. Przeznaczając te same 1000 Euro na ratę kredytu mieszkaniowego, stać nas w ciągu 25 lat na spłatę kredytu w wysokości
ok. 175 000 Euro i to przy założeniu zerowego wkładu własnego.

Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Polub to!

Najnowsze artykuły

Zobacz nowe oferty pracy