Finansowanie kupna nieruchomości

· 3.4k odsłon · Skomentuj! · Autor:

Kupując nieruchomość stajemy w obliczu największej transakcji życia, dlatego warto dobrze zaplanować działanie, ponieważ często ten sposób możemy oszczędzić pokaźne kwoty. Watro już na samym początku realnie ocenić swoje możliwości finansowe.

Kupując nieruchomość stajemy w obliczu największej transakcji życia, dlatego warto dobrze zaplanować działanie, ponieważ często ten sposób możemy oszczędzić pokaźne kwoty. Watro już na samym początku realnie ocenić swoje możliwości finansowe. Jednak część osób robi dokładnie na odwrót: to znaczy najpierw szuka domu marzeń a dopiero potem zastanawia się nad sfinansowaniem zakupu. Często towarzyszy temu frustracja spowodowana odmową udzielenia kredytu przez bank. Niestety najczęściej najtańsze kredyty otrzymują osoby najzamożniejsze. Dlatego ważny jest obraz, jaki reprezentujemy sobą wobec banku tzw. Bonität. Bank obliczając naszą zdolność kredytową posługuje się dosyć skomplikowanymi metodami. W pierwszej kolejności oblicza nasze przychody i wydatki, aby otrzymać tzw. Überschuβ, czyli kwotę, która pozostaje do dyspozycji po odjęciu wszystkich kosztów. Na przychody składają się zarobki miesięczne netto, Kindergeld, dochody uzyskiwane z wynajmu i dzierżawy (jeśli posiadamy mieszkanie lub lokal który wynajmujemy), alimenty, spieniężone ulgi podatkowe, renty i inne stałe źródła dochodów. Decydując się na wybór banku nie należy działać pochopnie. W Niemczech działa przeszło 280 banków nie licząc kas oszczędnościowych, prywatnych bankierów, domów bankierskich, baków regionalnych i kas budowlanych. Wybór jest tym trudniejszy, że nawet banki, które same nie finansują nieruchomości pośredniczą w tego typu usługach zmuszone przez konkurencję. Wybierając daną placówkę finansową decydujemy się również na przyjęcie warunków, które nam owa placówka jednostronnie wyznaczy. Dlatego też warto zadać sobie trud i zapoznać się z tematyką finansowania nieruchomości i opanowania podstawowych pojęć, aby nie być zdanym na bezkrytyczną akceptację - bez możliwości porównania i weryfikacji. Chodzi tu przede wszystkim nie tylko o odciążenie finansowe sięgające kilku czy kilkunastu tysięcy euro, ale również o stabilne oprocentowanie, prawo do wcześniejszego spłacenia kredytu, do zamiany kredytu, okresu gwarantowanego oprocentowania, koszty opracowania i obsługi kredytu. Mechanizmy kredytu muszą ze sobą współpracować a plan kredytowania ma być opracowany na nasze indywidualne potrzeby i możliwości. Poza tym zawsze możemy ubiegać się o subwencje państwowe: - takie, o które możemy starać się zanim w ogóle zaczniemy planować budowę lub kupno nieruchomości oraz takie, które przysługują dopiero po podjęciu już takiego kroku.

Należą do nich subwencje

  • przedinwestycyjne, ogólne, o które może wystąpić niemal każdy, najbardziej popularna jest tu premia budowlana Wohnungsbauprämie
  • inwestycyjne, związane z konkretnym przedsięwzięciem budowlanym. Należą do nich: dodatek mieszkaniowy (Eigenheimzulage), dodatek ekologiczny (Öko-Zulage, Nidrigenenergiehaus), pożyczki komunalne (Öffentliche Mitel), programy specjalne (KfW) np. pożyczki dla młodych małżeństw (KfW-Programm Junge Familie), subwencje w celu wykorzystania alternatywnych źródeł energii (Energieförderung DTA).

Oprócz tego istnieją możliwości uzyskania ulg podatkowych: kosztów związanych z nabyciem nieruchomości oraz kosztów remontu.
Mało znana a jednocześnie dostępna dla wszystkich subwencją jest tzw. Wohnungsbauprämie. Można wnioskować o nią co roku! Nazwa często bywa powodem nie starania się o nią, a w rzeczywistości nie chodzi tu o premię związana z budowaniem mieszkania lub domu. A starać się mogą o nią nawet osoby bez stałego zatrudnienia.

Informacje o publikacji
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie