Jedna umowa najmu, jedna kaucja

· 674 odsłon · Skomentuj! · Autor:

Jedna kaucja pokrywa jedną umowę najmu. Właściciel lokalu nie może jej zaliczać z roszczeniami starych stosunków najmu.

Kaucja dotycząca czynszu jest zabezpieczeniem roszczeń właściciela mieszkania dotyczących bieżących umów czynszowych. Nie może służyć wyrównaniu dawnych długów wynikających z wcześniejszych umów lokatorskich.

Omawiany przypadek opiera się na sprawie, która rozstrzygnął sad w Kolonii. Chodziło o przypadek lokatora, który przez sześć miesięcy wynajmował mieszkanie, a następnie przeprowadził się do innego mieszkania będącego w posiadaniu tego samego właściciela. Kaucji wpłaconej w pierwszym z zajmowanych mieszkań w wysokości 1560 euro, właściciel lokalu nie zwrócił mu, lecz przeniósł na nową umowę wynajmu.

Niedługo potem lokator otrzymał rachunek od właściciela lokalu na kwotę przeszło 1200 euro. Rachunek ten miał pokryć koszty ogrzewania, które powstały w pierwszym z zajmowanych mieszkań. Ponieważ rachunek wydawał się być za wysoki, lokator wzbraniał się z zapłaceniem go. W tej sytuacji właściciel mieszkania, po wysłaniu kolejnych upomnień, sięgnął po kaucję, która była wpłacona w nowym mieszkaniu.

Okazuje się jednak, że w takiej sytuacji, właściciel nie ma prawa do odbierania sobie należnych zaległości z nowej kaucji. Kaucja na nowy lokal jest zabezpieczeniem roszczeń jedynie i wyłącznie lokalu, na jaki została wpłacona.

Informacje o publikacji
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie