Koszty faktyczne przy zakupie mieszkania

· 2.5k odsłon · Skomentuj! · Autor:

Na co warto zwrócić uwagę, aby zaoszczędzić. Każdy, kto planuje zakup mieszkania lub domu musi liczyć się nie tylko z kosztami zakupu, kosztami opłat notarialnych i sądowych. Pośrednik zażąda prowizji w wysokości 7%.

Na co warto zwrócić uwagę, aby zaoszczędzić.
Każdy, kto planuje zakup mieszkania lub domu musi liczyć się nie tylko z kosztami zakupu, kosztami opłat notarialnych i sądowych. Pośrednik zażąda prowizji w wysokości 7%. W celu rzeczywistego oszacowania kosztów warto wiedzieć czy w najbliższej przyszłości czeka nas dodatkowy wydatek w postaci koniecznych napraw lub modernizacji. Ponieważ będąc właścicielem mieszkania ponosi się jednocześnie częściową odpowiedzialność za utrzymanie budynku warto sprawdzić stan dachu czy fasady. Warto zapytać w Niemieckim Stowarzyszeniu Rzeczoznawców (Bundesverband freier Sachwerständiger) o niezależnego specjalistę budowlanego w najbliższej okolicy. Koszt ekspertyzy wynosi w granicach 80-100 € za godzinę. Daje jednak wgląd w szereg niezbędnych czynności, które w mieszkaniu muszą być wykonane – tynki zewnętrzne, łazienka i toaleta, podłogi, instalacje elektryczne, okna, drzwi, ogrzewanie, instalacja wodno-kanalizacyjna, urządzenie ogrodu itp. W przypadku większych robót warto zasięgnąć informacji u rzemieślników o szacunkowe koszty napraw. Należy zorientować się, które prace można wykonać samemu, ponieważ to niewątpliwie odciąża budżet. Nie należy jednak przeceniać swoich możliwości czasowych – najczęściej nie jest się w stanie poświecić na tego typu zajęcia więcej niż 20 godzin tygodniowo. Decydując się na zakup własnej nieruchomości należy posiadać własny kapitał. Banki zalecają zgromadzenie minimum 20-30% własnego udziału. Należy sprawdzić na spłatę jakich miesięcznych rat możemy sobie pozwolić. W tym celu najprościej od dochodów miesięcznych netto odjąć miesięczne wydatki(z dużym zapasem). Otrzymana kwota to podstawa do spłaty kredytu. Przedstawiciel instytucji bankowej opracuje indywidualny plan finansowy i wykaże, z których zwolnień podatkowych lub miejskich można w danym wypadku skorzystać. Czasami firma, w której jesteśmy zatrudnieni jest skłonna udzielić długotrwałej pożyczki budowlanej: w takim wypadku należy koniecznie zasięgnąć informacji czy w przypadku zwolnienia z pracy pieniądze muszą być spłacone z powrotem.

Bauspardarlehen – to forma długotrwałej pożyczki budowlanej, która gwarantuje stałe niskie oprocentowanie i jest relatywnie szybka do spłacenia. Czekając na jej udzielenie można spróbować otrzymać korzystny kredyt chwilowy.

Hipoteka – to w praktyce najważniejsza forma zabezpieczenia kredytu. Hipoteka jest uzależniona od wierzytelności, którą zabezpiecza. Oznacza to, że np. w wypadku całkowitej spłaty kredytu, hipoteka wygasa. W razie zaś, gdy kupujący (kredytobiorca) zaprzestanie spłacania rat kredytu, kredytodawca, jako posiadacz hipoteki, może wszcząć egzekucję z obciążonej nieruchomości. Należy porównywać wiele ofert. Do najważniejszych punktów zaliczyć należy efektywne roczne oprocentowanie i brak dodatkowych, ukrytych kosztów.

Informacje o publikacji
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie