Koszty użytkowania

· 4k odsłon · Skomentuj! · Autor:

Koszty użytkowania to: Podatek gruntowy, opłata za zużytą wodę, ścieki, ogrzewanie, ciepłą wodę, windę, wywóz śmieci, czyszczenie kominów, czyszczenie ulicy, czyszczenie domu, dbanie o ogród, oświetlenie, ubezpieczenie od odpowiedzialności rzeczowej i cywilnej, wspólna antena i rozdzielacz dla kabla. Powyższe koszty mogą zawierać się w czynszu (Warmmiete).

Koszty użytkowania to:

  • Podatek gruntowy
  • opłata za zużytą wodę
  • ścieki
  • ogrzewanie
  • ciepłą wodę
  • windę
  • wywóz śmieci
  • czyszczenie kominów
  • czyszczenie ulicy
  • czyszczenie domu
  • dbanie o ogród
  • oświetlenie
  • ubezpieczenie od odpowiedzialności rzeczowej i cywilnej
  • wspólna antena i rozdzielacz dla kabla

Powyższe koszty mogą zawierać się w czynszu (Warmmiete).

W większości umów wynajmu zaznacza się, że lokator koszty użytkowania musi płacić dodatkowo (Kaltmiete +NK). Powinny być one wyszczególnione.

Wynajmujący może wymagać stosownej przedpłaty na przewidywane koszty. Wysokość przedpłaty musi być obliczona, a właściciel jest zobowiązany do rocznego rozliczania się. Rozliczenie kosztów użytkowania musi zostać dokonane w przeciągu 12 miesięcy po okresie rozliczeniowym. Po tym czasie właściciel nie może żądać wyrównania zaległości, chyba że spóźnienie było nie do przewidzenia. Może mieć to miejsce w przypadku np. braku stosownego rachunku. Jeśli lokator ma zastrzeżenia co do wysokości rozliczeń, musi uczynić to wiadomym właścicielowi również w ciągu 12 miesięcy po rozliczeniu się przez wynajmującego. W umowie najmu zasady dotyczące kosztów użytkowania i sposobu rozliczania nie mogą zostać pominięte, powinny zostać ustalone na zasadzie porozumienia stron. Jeśli strony nie mogą się porozumieć, stosownie reguluje to § 556a Kodeksu Cywilnego, który jako główne kryterium obliczania kosztów stawia wielkość wynajmowanej powierzchni mieszkalnej.

Dwa wyjątki:

  1. obliczenie kosztów zużycia ciepłej wody i ogrzewania z centralnego źródła reguluje rozporządzenie
  2. kiedy uznaje się że koszty eksploatacji uzależnione są od zużycia.

Oprócz przedpłaty z tytułu przewidywanych kosztów i rozliczania tychże w rocznym cyklu, również opłata ryczałtowa może służyć do rozliczeń dodatkowych kosztów.

Właściciel i lokator mogą na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego w dowolny sposób ustalić sposób rozliczania kosztów.

Ze względu jednak na Urząd Skarbowy prywatny najemca powinien unikać umowy zawierającej koszty dodatkowe.

Informacje o publikacji
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie