Kto powinien ponieść koszty malowania wynajmowanego mieszkania w Niemczech?
Kilka dni temu Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) orzekł w spornej dla najemców i właścicieli mieszkań sprawie. Kto na mocy nowego prawa powinien ponosić koszty remontu wynajmowanego mieszkania, w tym malowania?
W 2015 roku BGH orzekł, że najemca nie ma obowiązku wykonywania remontu (na własny koszt), kiedy przeprowadza się do wynajmowanego mieszkania. Kilka dni temu podjęto nowe ustalenia w tej sprawie.
Kto powinien ponieść koszty remontu lub malowania wynajmowanego w Niemczech mieszkania
Zgodnie z obowiązującym od kilku dni rozporządzeniem BGH właściciel mieszkania i najemca muszą wspólnie ponieść koszty remontu (np. tapetowanie, malowanie ścian) mieszkania (uwaga: w umowie najmu można umówić się na inny podział kosztów, niż to wynika z ustawy). Co więcej, najemca wprowadzający się do nieodświeżonego mieszkania może żądać od właściciela mieszkania remontu, ale tylko wtedy, gdy (najemca) w połowie pokryje koszty modernizacji mieszkania.
W trakcie obowiązującej umowy najmu najemca może żądać napraw i remontów obciążających właściciela mieszkania, ale sam jest zobowiązany do wykonania i pokrywania kosztów napraw tych sprzętów (np. pralka), które zepsuł lub zniszczył.
Uwaga: Kosztami odnowienia ścian (malowanie, tapetowanie, tynkowanie) obciążony jest najemca. Nie tylko w trakcie trwania umowy najmu, ale także po jej ustaniu i tylko w przypadku, gdy do zniszczenia doprowadził najemca, a nie stało się tak na skutek użytkowania lokalu.
> Wszystko, co powinieneś wiedzieć, o wynajmie mieszkania w Niemczech
Zdjęcie: 123rf.com, Katarzyna Białasiewicz
Powrót z wakacji i przymusowa kwarantanna. Czy nadal należy Ci się wynagrodzenie?
Czy prywatne korzystanie z internetu w pracy może być powodem do zwolnienia?
