Mieszkanie w Niemczech. Za te usługi nie musisz płacić wynajmującemu

· 806 odsłon · Skomentuj! · Autor:
Mieszkanie w Niemczech. Za te usługi nie musisz płacić wynajmującemu

Wynajmujesz w Niemczech mieszkanie? Co jakiś czas otrzymujesz od właściciela mieszkania różne rachunki, które musisz opłacić? Uważaj! Nie daj się nabić w butelkę. Za te usługi nie musisz płacić wynajmującemu.

Najemca co jakiś czas otrzymuje od właściciela mieszkania rachunki opiewające na różne kwoty. Częstym powodem sporów nie jest suma do zapłacenia, ale fakt kto ma tej płatności dokonać.

Wynajem mieszkania w Niemczech – Za co płaci najemca, a za co wynajmujący?

Zgodnie z obowiązującym w Niemczech prawem, najemca pokrywa wszystkie koszty eksploatacyjne, do których nie zaliczają się koszty administracyjne. Dlatego najemca jest zobowiązany do zapłaty rachunku za:

- podatek od gruntu,

- ogrzewanie,

- wodę,

- prąd,

- śmieci,

- sprzątanie budynku,

- utrzymanie terenów zielonych (np. ogrodów, ale także placów zabaw),

- oświetlenie budynku (zewnętrzne i wewnętrzne),

- czyszczenie kominów i rynien,  

- konserwację i funkcjonowanie windy.

Do niedawna najemca był także zobowiązany do pokrywania kosztów związanych z opłaceniem dozorcy, ale Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) zaklasyfikował te koszty jako wydatki administracyjne, za które odpowiedzialny jest wynajmujący.

> Kto powinien ponieść koszty malowania wynajmowanego mieszkania w Niemczech?

Najemco! Uważaj na tzw. podwójne koszty

Niemieckie Stowarzyszenie Najemców uczula najemców, by szczególną uwagę zwracali na koszty związane z utrzymaniem terenów zielonych i sprzątaniem budynku. W tych przypadkach często ukryte są tzw. podwójne koszty, bo jeśli za wspomnianą czynność odpowiada dozorca, to koszty rekompensuje mu wynagrodzenie.

Jeśli wynajmujący ma wątpliwości w kwestii opłat, powinien o nie zapytać wynajmującego i jeśli to konieczne, przejrzeć zawartą umowę, w której powinien być wyszczególniony podział kosztów ponoszonych przez najemcę i wynajmującego.

Zdjęcie: 123rf.com, Dmytro Sidelnikov

Informacje o publikacji
Bielsko-Biała, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie