Należy wyjaśnic przed kupnem

· 657 odsłon · Skomentuj! · Autor:

Decydując się na zakup mieszkania czy też domu wybudowanego jakiś okres czasu temu można liczyć na własne szczęście w poszukiwaniu nieruchomości, na radę przyjaciół czy znajomych lub pomoc maklera.

Decydując się na zakup mieszkania czy też domu wybudowanego jakiś okres czasu temu można liczyć na własne szczęście w poszukiwaniu nieruchomości, na radę przyjaciół czy znajomych lub pomoc maklera.

Niewątpliwie wyspecjalizowane biuro pośrednictwa sprzedaży nieruchomości służy wszechstronna pomocą i radą. Również w związku z finansowaniem, wyceną i nadzorem nad pracami budowlanymi. Prawdziwy profesjonalista nie poda nam jedynie adresu, ale poświęci sporo czasu na zapoznanie się z naszymi oczekiwaniami i doradzenie. Niestety koszty jego usług nie sa tanie: w zależności od Landu wynoszą od 3,5 do 7% ceny zakupu. W przypadku starego budownictwa istnieje obawa, że pomimo znakomitego wyglądu nie jesteśmy w stanie odkryć wszystkich istniejących wad. Dlatego też określa się to w umowie: „Gekauft wie besichtigt“ (czyli kupione na podstawie oględzin). W umowie znajduje się również klauzula, w której sprzedający oświadcza, że w chwili sprzedaży nie są mu znane jakiekolwiek usterki. Jeśli sprzedający przemilczy poważne wady, umowa nabycia jest później podstawą do wnoszenia roszczeń o odszkodowanie. Aby jednak uniknąć późniejszych nieporozumień należy dotychczasowego właściciela zapytać przed kupnem o wszystkie wady. Mamy w ten sposób szansę na obniżenie ceny lub możemy zobowiązać sprzedającego do usunięcia tych niedociągnięć. Na usunięte usterki powinna zostać udzielona rękojmia, która jest dowodem faktycznego wykonania niezbędnych prac. Nie należy zapominać również o sprawdzeniu stanu nieruchomości objętego wspólnotą (dach czy fasada), ponieważ w przyszłości również my będziemy partycypować w ich remontach.

Jeśli nasze wymarzone mieszkanie zajęte jest przez lokatora należy zaznajomić się ze wszystkimi prawami, jakie ów lokator posiada. Być może nie będzie on chciał dobrowolnie opuścić mieszkania i należy mu przedstawić wypowiedzenie. Powodem, dla którego wypowiedzenie może być wręczone jest potrzeba własna: potrzebujemy mieszkania dla siebie, ponieważ nie mamy innego do dyspozycji. Jeśli nie chcemy przeprowadzać się do kupionego mieszkania warto wcześniej poznać osobę, która od momentu zmiany właściciela będzie naszym lokatorem. Lokatora należy zawiadomić o zmianie wpisu w księdze wieczystej, ponieważ od tego momentu wpłata czynszu będzie na nasze konto. Decydując się na zakup nowo wybudowanego mieszkania mamy niewątpliwą przyjemność natychmiastowego wprowadzenia się do budynku i często wcześniej wpływu na kształt i rozplanowanie pomieszczeń. Pomimo zapewnień wykonawców warto postarać się o własnego i niezależnego rzeczoznawcę, który przed wprowadzeniem się dokona oględzin budynku i sporządzi protokół. Usterki i niedociągnięcia mają być usunięte w ciągu 14 dni. Po dwóch ostrzeżeniach można sprowadzić innego wykonawcę.

Ma to zastosowanie również w usterkach, które mogą wystąpić w przyszłości, a które obejmuje gwarancja dwu- do pięcioletnia. W czasie budowy nadzór powinien być sprawowany przez BQÜ, aż do odbioru przez nadzór budowlany. Niestety kosztuje to około 3% kwoty budowy, ale opłaca się, ponieważ to kupujący musi wykazać niedociągnięcia.

Informacje o publikacji
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie