Obowiązkowo przed zakupem nieruchomości

· 1164 odsłony · Skomentuj! · Autor:

Nieruchomość, którą wybraliśmy odpowiada nam pod każdym względem, tak więc i powierzchnia i wielkość pomieszczeń, położenie i cena, wszystko zapowiada się wspaniale.

Ale zaledwie podpisało się umowę już staje się obliczu niespodzianek. I to najczęściej mało przyjemnych: a to dach wymaga remontu, a to na parterze zainstalował się minibar czy tym podobne. Zawsze i wszędzie coś się może wydarzyć.

Nowy właściciel mieszkania jest związany dawnymi zobowiązaniami wspólnoty, a nie zawsze są one dla niego do zaakceptowania. Kupujący mieszkanie ma niewątpliwie bardziej skomplikowaną sytuacje niż nabywca domu. Dlatego pomimo bardzo atrakcyjnie wyglądającej propozycji warto zapoznać się ze wszystkimi aspektami wiążącymi się z zakupem mieszkania.

Pierwsze kroki należy skierować do sądu, do wydziału ksiąg wieczystych. Urzędnicy są zobowiązani udostępnić je, jeśli istnieje ku temu ważny powód. Wystarczy przedstawić upoważnienie sprzedającego lub umowę przedwstępną.

Należy zapoznać się z księga wieczystą danego obiektu: do kogo co należy, które części budynku są wyodrębnione ze wspólnoty, a które są do wspólnego użytku, jaki jest podział i jakie zobowiązania finansowe (np. hipoteki) obciążają budynek. Wszystko, co jest podkreślone na czerwono uchodzi za wymazane.

W deklaracji podziału (Teilungserklärung) zamieszczone są wszystkie prawa do specjalnego użytkowania i prawa głosowania jak mają być rozłożone koszty i jak ma być budynek administrowany.

W planie podziału (Auteilungsplan), który jest zbiorem rzutów poziomych w skali 1:1000, znajdują się plany mieszkań i wszystkich pomieszczeń, przeznaczonych do wspólnego użytkowania.

Jeśli chce się być pewnym, ze żaden nocny lokal czy klub sportowy nie wprowadzi się do sąsiedniego lokalu należy zapoznać się z regulaminem użytkowania (Gebrauchsregelung) będącym częścią Teilungserklärung. Znajdziemy tam odpowiedź jak można wykorzystywać mieszkanie i jakie obowiązują ograniczenia. Jakakolwiek zmiana w regulaminie użytkowania wymaga zgody wszystkich właścicieli.

Wiele dowiedzieć się można z regulaminu domowego (Hausordnung) i protokołów ze spotkań wszystkich właścicieli. Znajdują się tam ustalenia, co i przy jakiej ilości głosów zostało zmienione, czy współwłaściciele sa ze sobą skłóceni i co jest powodem nieporozumień. Można tam również dowiedzieć się, jakie koszty na nas spadną i jak wysoka jest rezerwa finansowa na koszty utrzymania i remontów. Jeśli rezerwa ta nie należy do największych należy negocjować cenę kupna.
 

Polub to!
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybrane specjalnie dla Ciebie