Polacy a rynek wynajmu w Niemczech: Kiedyś mieszkania. Dziś hale i magazyny(?)- Wywiad

· 9.6k odsłon · Skomentuj! · Autor:
Polacy a rynek wynajmu w Niemczech: Kiedyś mieszkania. Dziś hale i magazyny(?)  - Wywiad

Jak wygląda rynek nieruchomości w Niemczech i czym różni się od polskiego? Czy za wynajem mieszkania w Niemczech zapłacimy więcej niż w Polsce? Dlaczego opłaca się wynająć mieszkanie przy polsko-niemieckiej granicy? Sprawdź, o co jeszcze zapytaliśmy specjalistów z polskiego biura nieruchomości Kamar-Immobilien specjalizującego się w wynajmie lokali w Niemczech.

Michalina Rosner: Jak wygląda niemiecki rynek nieruchomości (szczególnie wynajem mieszkań) i czym różni się od polskiego rynku?

Kamar-Immobilien: Jeśli chodzi o wynajem mieszkań, to niemiecki rynek nieruchomości nie różni się od polskiego rynku.

Procedura najmu w Niemczech jest taka sama jak w Polsce (oglądanie mieszkania, wypełnienie dokumentów, podpisanie umowy).

Różnice można dostrzec w mentalności najemców i kupujących mieszkanie. Polacy częściej i chętniej kupują mieszkania, by mieć własne M3. Nie ma co ukrywać, że w wielu przypadkach osoba lub para kupująca mieszkanie w Polsce musi wziąć na nie kredyt, lub zapożyczyć się u rodziny. Z kolei Niemcy przede wszystkim wynajmują mieszkania, oczywiście niektórzy decydują się na kupno mieszkania, ale jest to raczej niewielka liczba.

Czy wynajem mieszkania w Niemczech jest droższy niż w Polsce? Jeśli tak, to z czego to wynika?

Oczywiście wynajem w Niemczech jest droższy niż w Polsce. Wynika to przede wszystkim z zarobków, a te za Odrą są wyższe niż w Polsce.

Skupiając się jednak na przykład, na mieście Goerlitz możemy odejść od tej reguły. Tu koszty wynajmu mieszkania są zbliżone do miasta bliźniaczego – Zgorzelec, a takich miast bliźniaczych, przygranicznych jak Goerlitz-Zgorzelec jest dużo. Tam różnice w cenie wynajmu mieszkania między Niemcami a Polską nie są widoczne.

Jakie korzyści płyną z wynajmu mieszkania w Niemczech, ale blisko granicy z Polską (na przykład w Goerlitz)?

Mieszkanie w Niemczech, ale blisko granicy z Polską daje bardzo dużo korzyści.

Dla Niemców, czy Polaków mieszkających na przykład w Goerlitz to między innymi możliwość robienia tańszych zakupów. Niższa jest również cena benzyny.  

W których niemieckich miastach ceny wynajmu są największe, a w których najmniejsze. Z czego to wynika?

Działamy w Saksonii, zatem nie odpowiem precyzyjnie na pytanie. Sądzę jednak, że w dużych aglomeracjach ceny wynajmu mieszkań będą wyższe. Im większe miasto, tym ceny wynajmu będą wyższe. To naturalne.

Czy zauważają Państwo zmiany, które zachodzą na niemieckim rynku nieruchomości?

Tak. Nasze biuro kiedyś specjalizowało się w wynajmie mieszkań, bo takie było zapotrzebowanie rynku. Potem modne stało się kupowanie mieszkań, dlatego ukierunkowaliśmy nasze działania na ten "sektor". Dzisiaj specjalizujemy się przede wszystkim w wynajmie hal i magazynów. Jako biuro nieruchomości zawsze staramy się dostosować do zmieniającego się rynku, a tym samym do oczekiwań klientów.

Czy Polacy są zainteresowani wynajmem hal i magazynów w Niemczech? Czy wśród nich są przyszli przedsiębiorcy?

Tak. Wynajmujemy dużo hal i magazynów. Pracujemy na zlecenie klienta, który na przykład chce wynająć magazyny w Dreźnie. Wtedy pytamy osobę-klienta o jego wytyczne odnośnie do hali lub magazynu i szukamy lokali w Niemczech, które będą zgodne z oczekiwaniami klienta.

Osoby zainteresowane wynajmem hal i magazynów w Niemczech to przede wszystkim Polacy, którzy przenoszą prowadzone firmy z Polski do Niemiec lub otwierają tam (w Niemczech) filie swoich firm.

Dziękuję bardzo za rozmowę.

Zdjęcie: pixabay.com, autor: mastersenaiper 

Informacje o publikacji
Hamburg, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie