Problem z ogrzewaniem w wynajmowanym mieszkaniu jest powodem do obniżki czynszu

· 3.2k odsłon · Skomentuj! · Autor:
Problem z ogrzewaniem w wynajmowanym mieszkaniu jest powodem do obniżki czynszu

Najbliższe dni w Niemczech będą bardzo mroźne. Jeśli wyjście z domu nie jest priorytetem, lepiej zostać w mieszkaniu. Problem, jeśli w nim też jest zimno. Jakie w takiej sytuacji ma prawa najemca? Co musi zrobić właściciel mieszkania?

Meteorolodzy zapowiadają, że najbliższe doby w Niemczech będą wyjątkowo mroźne. W nocy temperatura może spaść do -25 stopni Celsjusza. Przy takiej aurze lepiej zostać w ciepłym domu. Problem pojawia się wtedy, gdy nawet w mieszkaniu jest zimno. Co wtedy?

Jaka powinna być minimalna temperatura w wynajmowanym mieszkaniu?

W sezonie grzewczym, czyli od października do kwietnia, właściciel mieszkania musi tak ustawić system centralnego ogrzewania, by najemca mógł osiągnąć w głównych pokojach od 20 do 22 stopni Celsjusza, a w pomieszczeniach przylegających (np. w przedpokoju i sypialni) od 18 do 20 stopni Celsjusza.

Pamiętaj! Grzejnik może się zapowietrzyć. Wówczas trzeba go odpowietrzyć. Należy także pamiętać, by nie zasłaniać grzejnika zasłonami i firanami, ponieważ uniemożliwiają one przenikanie ciepła do całego pomieszczenia.

W nocy te wartości mogą być niższe. Na przykład Sąd Okręgowy w Berlinie jest zdania, że temperatura 18 stopni Celsjusza w godzinach między 23.00 a 6.00 jest wystarczająca.

Jaka temperatura ciepłej wody musi zostać zagwarantowana w wynajmowanym mieszkaniu?

Wynajmowane mieszkaniu musi być zaopatrzone w ciepłą wodę przez cały rok (bez względu na porę dnia i nocy), a temperatura ciepłej wody musi wynosić co najmniej 40 stopni Celsjusza.

Problem z ogrzewaniem i ciepłą wodą w wynajmowanym mieszkaniu. Co zrobić?

- W przypadku zepsucia się ogrzewania zimą najemca ma prawo wnioskować o obniżenie czynszu nawet o 100% za każdy dzień awarii.

- Jeśli w mieszkaniu jest poniżej 20 stopni Celsjusza, najemca ma prawo do obniżenia czynszu o 20%.

- O 10% obniżkę czynszu należy ubiegać się, jeśli temperatura ciepłej wody nie osiąga co najmniej 40 stopni Celsjusza.

- Jeśli w nocy nie ma ciepłej wody, czynsz można obniżyć o 7,5%.

- Jeśli zimno panujące w mieszkaniu zagraża zdrowiu, a nawet życiu, najemca ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu.

Uwaga: ponieważ orzeczenia sędziów bywają różnie, przed wytoczeniem właścicielowi mieszkania sprawy sądowej o obniżenie czynszu najemca powinien zasięgnąć porady prawnika lub stowarzyszenia najemców.

Przeczytaj także:

> Berlin. Planujesz wyjazd? Ponad 130 chętnych na jedną ofertę najmu mieszkania

> 7 przykładów na to, kiedy podwyżka czynszu jest niezgoda z niemieckim prawem

Zdjęcie: 123rf.com, budabar

Źródło: bild.de

Informacje o publikacji
Hamburg, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie