Problemy z zapłatą czynszu w Niemczech. Co możesz zrobić? Co wolno właścicielowi?

Ekonomiczne skutki epidemii koronawirusa dotykają coraz więcej osób. Utrata części lub całości miesięcznego dochodu rodzi problemy i pytania. Z czego zapłacę czynsz? Czy mogę poprosić właściciela mieszkania o odroczenie zapłaty czynszu? Czy stracę mieszkanie, jeśli nie będę miał za co zapłacić czynszu?

W dalszej części artykułu znajdziesz praktyczne wskazówki, które rozwiążą wszystkie Twoje problemy związane z zapłatą czynszu.

Czy mogę poprosić właściciela mieszkania o obniżenie czynszu?

Gospodarka hamuje, firmy tną godziny pracy i etaty. Czy w takiej sytuacji można poprosić właściciela wynajmowanego mieszkania o obniżenie wysokości czynszu?

Skutki epidemii koronawirusa są okolicznościami zewnętrznymi, które zasadniczo nie uprawniają do obniżenia wysokości czynszu – wyjaśnia prawnik, Nicole Mutschke.

Najemca może mieć tylko nadzieję, że właściciel mieszkania dobrowolnie obniży wysokość czynszu lub na kilka miesięcy zwolni najemcę z opłat czynszu.

> Pomimo koronakryzysu czynsze w Niemczech idą w górę. Ile teraz trzeba zapłacić?

Czy jako właściciel firmy mogę starać się o obniżenie czynszu?

Restauratorzy, właściciele salonów fryzjerskich i kosmetycznych itp. - oni także często wynajmują pokoje lub większe pomieszczenia w celu świadczenia swoich usług, a z powodu obostrzeń (restauracje zostały czasowo zamknięte, a salony fryzjerskie i kosmetyczne zostały zmuszone do czasowego zaprzestania świadczenia swoich usług) utracili płynność finansową. Czy właściciele firm mogą starać się o obniżenie wysokości czynszu?

Przepisy federalne, zgodnie z którymi restauracje, bary i kawiarnie musiały zostać zamknięte z powodu epidemii koronawirusa, nie mogą być wykorzystywane do obniżenia wysokości czynszu, ponieważ są to tak zwane interwencje operacyjne, które nie mają nic wspólnego z lokalami handlowymi – wyjaśnia Mutschke.

Czy stracę mieszkanie, jeśli nie będę miał za co zapłacić czynszu lub zapłacę tylko jego część?

Zgodnie z rozporządzenie właściciel mieszkania lub lokalu może rozwiązać umowę z najemcą (bez uprzedzenia), jeśli ten zalega z płaceniem czynszu przed dwa dni lub zapłacił tylko część czynszu. Jednak z powodu epidemii koronawirusa prawo to zostało zmodyfikowane! Teraz właściciel mieszkania lub lokalu nie może wypowiedzieć umowy najmu gruntu lub powierzchni wyłącznie z tego powodu, że najemca nie płaci czynszu w okresie od 1 kwietnia 2020 roku do 30 czerwca 2020 roku.

> Od kwietnia do czerwca zwolnieni z czynszu za mieszkanie. Sprawdź, czy skorzystasz

Uwaga! Prawo nie obowiązuje, jeśli rozwiązanie umowy wynika z innych powodów, niezwiązanych z epidemią koronawirusa lub zaległości w opłacie czynszu dotyczą innego okresu.

Prawnicy zalecają najemcom kontakt z właścicielem mieszkania lub lokalu i poinformowanie go o problemach z opłaceniem czynszu. Wspólną rozmową można osiągnąć kompromis.

Zdjęcie: 123rf.com, Roman Babakin