Usterki w mieszkaniu - prawa i obowiązki lokatora

· 3.5k odsłon · Skomentuj! · Autor:

W przypadku każdej usterki w wynajmowanym mieszkaniu, jego właściciel powinien być natychmiast informowany. Powinien również podjąć natychmiastowe działanie.

W przypadku każdej usterki w wynajmowanym mieszkaniu, jego właściciel powinien być natychmiast informowany. Powinien również podjąć natychmiastowe działanie. Głównie po to, aby poprzez podjęte działanie uniknąć powiększania się szkód.

Interpretacja prawna braków w wynajmowanym mieszkaniu mówi, że występują one, kiedy najemca nie może tak wykorzystywać pomieszczeń, jak to przewiduje umowa najmu. W związku z tym we wszystkich pomieszczeniach urządzenia techniczne, takie jak ogrzewanie, przepływowy ogrzewacz wody czy wbudowane inne urządzenia muszą być w zgodnym z umową lub przepisami określonym stanie.

Dotyczy to również pomieszczeń należących do substancji wynajmowanej, jak piwnice, schowki i garaże. Poza tym użytkowane wspólnie powierzchnie: korytarze, klatki schodowe, wewnętrzne podwórka czy ogrody mają być utrzymane w stanie, jaki miał miejsce w chwili podpisywania umowy najmu.

Zgłoszenie właścicielowi powstałego braku czy usterki powinno następować w formie pisemnej. Należy w takim piśmie uwzględnić termin usunięcia powstałego braku. W ten sposób lokator zabezpiecza się na wypadek późniejszego sporu.

Mało skuteczny jest najczęściej telefon do dozorcy czy właściciela. Ważna jest dokumentacja w formie pisemnej, kiedy powstały szkody i jakiej są wielkości. Jeśli właściciel nie zareaguje w sposób właściwy, lokator ma w ręku potężny środek przymusu.

W takich okolicznościach można zmniejszyć wysokość czynszu, aby wyrównać negatywne działanie. Można wnieść skargę, zawiesić całkowicie płacenie czynszu lub wręcz domagać się pokrycia strat. W określonych sytuacjach lokator może samodzielnie sprowadzić rzemieślnika i rachunek przedstawić właścicielowi. W sytuacji ekstremalnej może nawet złożyć wymówienie.

Zanim jednak lokator sięgnie do takich środków powinien zasięgnąć porady w zrzeszeniu lokatorów. Jeżeli jednak wynajmujący odmawia naprawy, eksperci radzą poprosić o kontrolę państwowych urzędników. Najczęściej jest to dostateczny argument dla niesolidnych właścicieli. Przeciekający dach, niesprawne ogrzewanie w zimie czy zawilgocone ściany mogą stać się przyczyną zamknięcia budynku przez nadzór budowlany.

W sytuacji zagrożenia zdrowia, np. przez robactwo, należy zwrócić się do Gesunheitsamtu. W przypadku dokuczliwego smrodu lub nieustannego hałasu powodowanego przez zakład rzemieślniczy właściwy jest Umweltamt.

Na niesfornych sąsiadów powinna pomóc interwencja policji lub straży miejskiej. Interwencje tych urzędników nie spowodują naprawy szkód, ale mogą stać się ważnym sygnałem dla właściciela, że sprawa jest poważna. W przypadku znaczących usterek, wizyta nadzoru budowlanego najczęściej wiąże się z wysoką karą finansową dla właściciela.

Informacje o publikacji
Cześć. Jestem słynną Majką z portalu MyPolacy.de i jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o portalu lub masz ciekawą informację do przekazania, zapraszam :) München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie