Wszystko, co powinieneś wiedzieć o… wynajmie mieszkania w Niemczech

Proces wynajmu mieszkania w Niemczech nie różni się od tego, jaki znamy z rodzimego rynku. Zaczynamy od szukania lokum, oglądania mieszkań, które nam się spodobały na zdjęciach, a później podpisywania umowy w przypadku tego jedynego i wymarzonego lokum.

> Przeczytaj również: Rynek mieszkaniowy w Berlinie: ile dzisiaj musisz zapłacić za wynajem?

Dziś przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy wynajmu mieszkania w Niemczech. Zaczynamy od…

Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia?

Internet

Pierwszym i chyba najpopularniejszym sposobem szukania mieszkania do wynajęcia jest odwiedzanie stron internetowych z aktualnymi ofertami wynajmu.

Oto niektóre, polskie portale internetowe, na których można znaleźć ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań:

- mypolacy.de

- morizon.pl

- mojeniemcy.de.

Jeśli dobrze znasz język niemiecki, wymarzonego mieszkania możesz szukać na niemieckich portalach internetowych:

- immobilienscout24.de

- quoka.de.

Lokalna prasa i „poczta pantoflowa”

Jesteś w Niemczech, ale zmieniasz pracę, miejsce zamieszkania i będziesz potrzebował nowego lokum? W Twoim przypadku możesz skorzystać z powyższych stron internetowych lub sięgnąć po lokalną prasę, gdzie znajdziesz szereg ogłoszeń, w tym te, które Cię najbardziej interesuje.

Dobrym sposobem szukania mieszkania w Niemczech jest również „poczta pantoflowa”. Powiedz przyjaciołom i znajomym, że szukasz nowego mieszkania, może ktoś słyszał o wolnym lokum.

Agencje nieruchomości

Ostatnią metodą szukania mieszkania w Niemczech są pośrednicy nieruchomości.

Agencje nieruchomości to prywatne firmy zajmujące się pośrednictwem w sprawie wynajmu mieszkań i sprzedaży. Warto jednak pamiętać o tym, że agencje nieruchomości pobierają opłatę, gdy pomogą Ci znaleźć mieszkanie. Potwierdza to zapis prawny, który mówi o tym, że agencje mogą pobrać opłatę sięgającą do dwumiesięcznej wysokości czynszu plus podatek od wartości dodanej VAT.

Pamiętaj jednak by nie wpłacać na konto agencji żadnych pieniędzy przed podpisaniem umowy wynajmu!

Korzystanie z usług agencji nieruchomości jest z pewnością najprostszą, ale i najdroższą formą znalezienia mieszkania w Niemczech.

Znalezienie mieszkania w Niemczech, może okazać się trudniejsze niż przypuszczasz

Znalezienie mieszkania w Niemczech, może być trudniejsze niż przypuszczasz. Poszukiwanie czterech kątów może trwać nawet kilka tygodni z uwagi na fakt, że w wielu niemieckich miastach (szczególnie tych największych – Berlin, Monachium, Dortmund) mieszkań po prostu brakuje, bo rynek nie jest w stanie zaspokoić wzrastającego popytu! Ubiegając się o mieszkanie, musisz być przygotowany na sporą konkurencję.

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy najmu?

Wybrałeś mieszkanie, umówiłeś się na jego obejrzenie i jesteś już pewny, że lokum spełnia wszystkie Twoje wymagania? Teraz czeka Cię ostatni, ale zarazem najważniejszy krok – podpisanie umowy najmu.

Przed jej podpisaniem szczególną uwagę zwróć na:

- czas trwania najmu (niem. Dauer des Mietverhältnisses),

- wysokość czynszu bez opłat ogrzewania (niem. Kaltmiete),

- dodatkowe opłaty (ogrzewanie, wywóz śmieci, woda, etc. – warto poprosić o tzw. Energieausweis, czyli zaświadczenie o dotychczasowym zużyciu energii),

- termin wypowiedzenia (niem. Kündigungsfrist), który zwykle wynosi trzy miesiące,

- informacje o renowacji przed lub po wprowadzeniu się,

- warunki ewentualnych podwyżek czynszu,

- informacji dotyczących naprawy usterek w mieszkaniu.

W przypadku umeblowanego mieszkania należy sporządzić (w obecności właściciela mieszkania) listę wszystkich znajdujących się w nim przedmiotów.

Pamiętaj o tym, by sporządzoną umowę dokładnie przeczytać, chociaż nie będzie ona krótka i łatwa do zrozumienia. Musisz liczyć się z tym, że niemiecki właściciel będzie wymagał od Ciebie przestrzegania każdego punktu i podpunktu podpisanej umowy.

Jeśli nie rozumiesz któregoś z punktów umowy, skontaktuj się z przyjacielem, który bieglej od Ciebie zna język niemiecki. Możesz też udać się do pobliskiego związku lokatorów (niem. Mieterschutz-Verein). Tam uzyskasz natychmiastową i fachową poradę.

Jakie są koszty wynajmu mieszkania w Niemczech?

Cena wynajmu będzie zależna od landu, w jakim leży mieszkanie i czy jest to centrum, czy obrzeża miasta.

W całych Niemczech ceny wynajmu mieszkań wahają się pomiędzy 400-1400 euro.

W centrum Berlina wynajem mieszkania to koszt rzędu 1000-1200 euro, natomiast na obrzeżach można już spotkać się z ceną 500-700 euro.

 

Szukając mieszkania w Niemczech, możesz skorzystać z portali internetowych, lokalnej prasy i zamieszczanych tam ogłoszeniach. Możesz skorzystać także z pomocy agencji nieruchomości. To z pewnością najprostszy, ale i najdroższy sposób szukania mieszkania w Niemczech.

Nie zrażaj się, jeśli poszukiwanie mieszkania zajmie Ci kilka tygodni. Niemiecki rynek nieruchomości boryka się z niemałymi problemami – za dużo ludzi, za mało mieszkań.

Gdy już znajdziesz wymarzone mieszkanie i zdecydujesz się na wynajem, pamiętaj, by dokładnie przeczytać podpisywaną umowę!

Zdjęcie: pixabay.com, autor: mastersenaiper