Wypowiedzenie najmu mieszkania bez podania przyczyny. Kiedy właściciel może to zrobić?

· 4.2k odsłon · Skomentuj! · Autor:
Wypowiedzenie najmu mieszkania bez podania przyczyny. Kiedy właściciel może to zrobić?

Z reguły właściciel mieszkania nie może bez podania ważnego powodu, rozwiązać umowę najmu i wyrzucić lokatora „na bruk”. Jednak w niektórych sytuacjach najemcy przysługuje specjalne prawo do rozwiązania umowy. Każdy wynajmujący powinien je znać.

Wynajmujący, który płaci czynsz w terminie i przestrzega zasad najmu, zwykle nie może otrzymać wypowiedzenia umowy najmu. Jednak według Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców (DMB) istnieje od tej zasady pewien wyjątek, w którym właściciel może rozwiązać umowę najmu bez podania przyczyny.

Kiedy właściciel mieszkania w Niemczech może wypowiedzieć umowę najmu bez podania przyczyny?

Zgodnie z obowiązującym w Niemczech prawem właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu bez podania przyczyny, jeżeli najemca i wynajmujący mieszkają pod jednym dachu w domu jednorodzinnym z oddzielnymi mieszkaniami lub w domu dwurodzinnym (tzw. bliźniaku).

Jeśli jednak najemca wynajął mieszkanie w domu z trzema lokalami mieszkaniowymi, właścicielowi nie przysługuje specjalne prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez podawania przyczyny.

Czy najemca może zanegować decyzję właściciela mieszkania?

Najemca może bronić się przed wypowiedzeniem umowy najmu, powołując się na tzw. klauzulę społeczną, która nie pozwala na wyrzucenie lokatora z wynajmowanego mieszkania z uwagi na np. chorobę lokatora, podeszły wiek, brak zastępczej powierzchni mieszkaniowej. Następnie, w przypadku wątpliwości, sąd musi rozważyć uzasadnione interesy wynajmującego wymienione w piśmie o wypowiedzeniu oraz interesy najemcy i ewentualnie jego rodziny.

> Wynajem mieszkania w Niemczech? W tych miejscach bardziej opłaca się je kupić

Zdjęcie: 123rf.com, Antonio Guillem

Źródło: t-online.de

Informacje o publikacji
Bielsko-Biała, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie