Remonty

Według orzeczenia Sądu Najwyższego z 1987 r. obowiązek regularnego odnawiania spoczywa na najemcy, który zobowiązany jest do „odświeżania”:

• kuchni, łazienki i kabiny prysznicowej co trzy lata
• pokoi dziennych, sypialni, przedpokoi, korytarzy i toalet co pięć lat
• innych pomieszczeń co siedem lat

Jeśli przykładowo lokator wyprowadza się po upływie czterech lat, zobowiązany jest do gruntownego odnowienia kuchni i łazienki, ale już nie obowiązuje to w stosunku do innych pomieszczeń.

Niedopuszczalne są umowy zmuszające lokatora do renowacji mieszkania tak przy wprowadzaniu się jak i przy wyprowadzce. Jeśli lokator zobowiązał się w czasie trwania umowy najmu do odnawiania, a przy wyprowadzce do remontu mieszkania, inne nakazy nie mają zastosowania. Dopuszczalna jest umowa w której lokator zobowiązuje się do częściowego pokrycia kosztów remontu, jeśli wyprowadza się przed upływem terminu na jaki zawarta była umowa.

Właściciel może zażądać przeprowadzenia remontu jeśli lokator nie wywiązuje się z obowiązku dbania o powierzone mu mienie. W ramach reformy prawa lokatorskiego ustawodawca wprowadził przepis w myśl którego właściciel może do pół roku po wyprowadzeniu się najemcy dochodzić roszczeń w sprawie remontu.