Balkon w wynajmowanym mieszkaniu a obowiązki najemcy. O co musisz dbać, by nie zapłacić kary?

Najemcy, którzy wynajmują w Niemczech mieszkanie, muszą wywiązywać się z tzw. obowiązku staranności. Dotyczy on nie tylko mieszkań, ale i balkonów.

Balkon w wynajmowanym mieszkaniu a obowiązki najemcy

Prawie każdy balkon ma rurę spustową lub sito, które w czasie opadów lub roztopów odprowadzają wodę. Niestety jesienią i zimą w rurach i sitach osiadają liście, kurz i brud. Jeśli najemca nie wyczyści dokładnie rury lub sita, a będzie, np. padał deszcz, na balkonie będzie gromadzić się woda. W efekcie może dojść do zalania mieszkania.

Dlatego stowarzyszenie właścicieli Haus&Grund Germany zdecydowanie zaleca najemcom utrzymywanie rur odpływowych na balkonie w czystości (regularne odkurzanie, stosowanie myjek wysokociśnieniowych). To pozwoli uniknąć dalszych, poważniejszych uszkodzeń.

W celu sprawdzenia przepustowości rury należy wlać do niej pół wiadra wody. Jeśli woda łatwo spływa, rura jest drożna. Jeśli jednak woda stoi lub spływa bardzo powoli, należy poinformować o tym właściciela mieszkania, bo może się okazać, że rura wymaga fachowego czyszczenia.

Jak jeszcze trzeba dbać o balkon w wynajmowanym mieszkaniu?

Najemcy powinni nie tylko dbać o czystość rur, ale także tak zagospodarować przestrzeń na balkonie (donice, dywanik trawnikowy), by nic nie blokowało ujścia wody z balkonu.

Kto płaci za szkody, jeśli woda zgromadzona na balkonie doprowadzi do zniszczeń? Najemca czy właściciel?

W 1986 roku Sąd Okręgowy w Berlinie orzekł, że najemcy mają obowiązek zachowania ostrożności i dlatego są odpowiedzialni za szkody, którym mogliby zapobiec – na przykład z powodu wody, która przez zapchany odpływ nie spływa z balkonu.

Obowiązek ten dotyczy również dłuższych nieobecności najemcy w wynajmowanym mieszkaniu.

Przeczytaj także:

> Dodatkowe koszty w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech. Co pokrywa najemca, a za co płaci właściciel?

> Mieszkania zamiast biur. Tak w Niemczech chcą sobie poradzić z rosnącym kryzysem mieszkaniowym

Zdjęcie: pixabay.com, Free-Photos

Źródło: chip.de