Co wolno robić na balkonie w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech?

· Autor:
Co wolno robić na balkonie w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Balkon w wynajmowanym mieszkaniu stanowi nie lada udogodnienie, ale też z drugiej strony warto wiedzieć, co można nim robić, mieszkając w Niemczech. Nie wszystkie czynności są dopuszczalne, a koniec końców każdemu najemcy zależy na bezproblemowym korzystaniu z niego, bez zbędnych problemów z sąsiadami i współlokatorami.


Balkon w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech 

Balkon w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech stanowi jest cześć, co jest ściśle określone w umowie najmu. Najemcom przysługuje możliwość swobodnego korzystania z niego, zgodnie z indywidualnymi upodobaniami. Należy jednak pamiętać o konieczności zachowania ciszy i spokoju, aby nie naruszać komfortu pozostałych mieszkańców. 

Co istotne, jeśli wynajmujący zawrze w umowie najmu ogólną klauzulę dotyczącą zakazu wykonywania danej czynności na balkonie, pozostaje ona nieważna. 


Czynności dopuszczalne na balkonie w Niemczech 

Dbając o dobro innych mieszkańców tego samego budynku oraz współlokatorów w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech, najemca może wykonywać następujące czynności, o ile nie łamią one niemieckiego prawa: 

Grillowanie na balkonie

Wielu właścicieli mieszkań na wynajem w Niemczech często stosują zapisy w umowach najmuwprowadzające ograniczenie w kwestii samego grillowania. Złamanie tego zakazu może skutkować upomnieniem lub nawet natychmiastowym wypowiedzeniem umowy najmu. Przed podjęciem decyzji o grillowaniu warto szczegółowo przeanalizować postanowienia umowy, aby uniknąć problemów wynikających z ewentualnych restrykcji.

Jeśli grillowanie na balkonie jest dozwolone, kluczowe jest, aby dym nie zakłócał spokoju innych mieszkańców budynku. Z tego względu zaleca się odpowiednie ustawienie grilla lub rozważenie alternatywy, takiej jak grill elektryczny, który nie generuje uciążliwych zapachów.


Opalanie się topless na balkonie

Opalanie się topless na prywatnym balkonie w Niemczech nie jest z reguły traktowane jako wykroczenie administracyjne, jednak pewne okoliczności mogą wpłynąć na zmianę tej sytuacji. Gdy sąsiedzi mają bezpośredni widok na balkon lub ogród, może dojść do naruszenia przepisów, choć interpretacja takich przypadków nie jest jednoznaczna.

Zgodnie z artykułem 118 ustawy o wykroczeniach administracyjnych (OWiG), każdy, kto dopuszcza się rażąco niewłaściwego zachowania, które może wywołać negatywne reakcje społeczne lub zagrozić porządkowi publicznemu, może zostać uznany za zakłócającego porządek. Z tego względu istotne jest unikanie sytuacjiktóre mogłyby wywołać poczucie zgorszenia wśród sąsiadów.

W przypadku uznania opalania się topless na balkonie za wykroczenie administracyjne, możliwa kara grzywny wynosi od 5 do 1000 euro. Ważne jest jednak, aby pamiętać, że skargi sąsiadów nie zawsze mają podstawę prawną, jeśli sytuacja dotyczy prywatnej posesji, do której dostęp jest ograniczony. Aby skarga była skuteczna, musiałoby dojść do opalania w miejscu publicznie widocznym, co w takiej sytuacji prowadzi do naruszenia porządku publicznego.


Palenie papierosów na balkonie

Palenie papierosów na balkonie w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech zazwyczaj nie podlega bezwzględnemu zakazowi, choć w pewnych sytuacjach mogą obowiązywać ograniczenia. Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) orzekł w 2015 roku, że dym tytoniowy nie powinien nadmiernie uprzykrzać życia innym mieszkańcom

W jednym z przypadków, mieszkańcy Premnitz w Brandenburgii skarżyli się na dym unoszący się z balkonu sąsiadów palaczy, którzy palili nawet kilkanaście papierosów dziennie. Skarżący twierdzili, że ilość ta była większa, co wywoływało konflikty. BGH podkreślił, że palacze muszą brać pod uwagę komfort innych lokatorów, zwłaszcza gdy dym może mieć negatywne skutki zdrowotne.

Jednym z możliwych rozwiązań jest ustalanie konkretnych godzin, w których palenie na balkonach jest dozwolone, tak aby wszyscy mieszkańcy mogli korzystać z przestrzeni bez przeszkód. Decyzje dotyczące dokładnych terminów powinny być podejmowane indywidualnie przez sądy, jak w przypadku rozpatrywanym przez Sąd Okręgowy w Poczdamie (sygn. V ZR 110/14).

Zdarzają się również sytuacje, gdy sądy wprowadzają całkowity zakaz palenia na balkonach. Tak było w przypadku wyroku Sądu Rejonowego we Frankfurcie nad Menem, gdzie dym wpadający przez okno do sypialni sąsiada uznano za zagrożenie zdrowotne. W związku z tym palenie zostało ograniczone wyłącznie do miejsc poza budynkiem.


Uprawianie seksu na balkonie 

Uprawianie seksu na balkonie wynajmowanego mieszkania w Niemczech, mimo że balkon stanowi część prywatnej przestrzeni, może prowadzić do problemów, zwłaszcza jeśli sąsiedzi mają widok na tę część posesji. Hałasy, takie jak głośne jęki, mogą być uznane za zakłócenie spokoju, szczególnie w czasie ustawowych godzin ciszy nocnej. 

Należy zachować ostrożność, gdy balkon jest widoczny z przestrzeni publicznej. Nagość i aktywność seksualna, nawet na prywatnej posesji, mogą zostać potraktowane jako naruszenie porządku publicznego. Zgodnie z artykułem 183 kodeksu karnego, publiczne obnażanie się i uprawianie seksu mogą skutkować grzywną, a w skrajnych przypadkach karą pozbawienia wolności do roku

W takich sytuacjach kluczowe jest zachowanie dyskrecji, zarówno pod względem hałasów, jak i widoczności, aby uniknąć niepożądanych konsekwencji.


Uciążliwość wynikająca z czynności wykonywanych na balkonie i obniżka czynszu 

Jeśli dana czynność stanowi zakłócenie spokoju dla innych mieszkańców, Ci mogą starać się obniżenie czynszu. Jedną z przykładowych sytuacji może być ta, dotycząca palenia papierosów na balkonie. Gdy dym staje się problematyczny dla innych lokatorów, możliwe jest rozważenie wniosku o obniżenie czynszu. Nie istnieje jednak pewność, że takie roszczenie będzie uznane za zasadne. Sąd Rejonowy w Hamburgu orzekł w 2010 roku, że samo palenie na balkonie przez sąsiada nie stanowi automatycznej podstawy do redukcji czynszu (sygn. AZ 920 C 286/09). Natomiast Sąd Okręgowy w Hamburgu uznał, że w sytuacji, gdy dym regularnie przenika do mieszkaniaobniżenie czynszu o 5% było uzasadnione z powodu intensywnego palenia przez sąsiada (sygn. AZ 311 S 92/10).

Decyzje dotyczące obniżki czynszu zależą jednak od stopnia uciążliwości, jaką stwarza konkretna czynność i jej wpływ na jakość życia lokatora. Każdy przypadek jest analizowany indywidualnie, a orzecznictwo wskazuje, że kluczowe znaczenie ma skala zakłócenia komfortu mieszkańców.

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeX (dawniej Twitter).

Masz temat, który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: IgorVetushko

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Bielsko-Biała, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie