Czy jako najemca mieszkania w Niemczech muszę ponosić koszty drobnych napraw?

Uszkodzona roleta, kapiący kran, zepsuta pralka – Jako najemca doskonale znasz te problemy? Kto jest odpowiedzialny za naprawę tych rzeczy w wynajmowanym mieszkaniu? Odpowiedź znajdziesz w poniższym artykule. Zapraszam do lektury.

Drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu. Kto ponosi ich koszty?

Zasadniczo wynajmujący ponosi koszty za utrzymanie wynajmowanego mieszkania, ale najemca jest zobowiązany do poinformowania wynajmującego (na piśmie) o awarii, którą należy usunąć lub o zniszczonym sprzęcie, który trzeba naprawić (najemca ma prawo wyznaczyć wynajmującemu termin naprawy uszkodzonego sprzętu i zagrozić, że sam zleci naprawę na koszt właściciela po upływie wyznaczonego terminu, a koszt zleconej naprawy odliczy od czynszu).

A oto przykłady sporów najemców z właścicielami w kwestii naprawy uszkodzonych sprzętów, w wynajmowanym mieszkaniu, które musiał rozstrzygnąć sąd.

- Uszkodzone gniazdko elektryczne – Sąd rejonowy Berlin-Mitte orzekł 5 lutego 2020 roku, że najemca jest zobowiązany pokryć koszty naprawy uszkodzonego gniazdka elektrycznego.

- Zepsuta spłuczka w toalecie – Sąd w Kolonii uznał, że spłuczka w toalecie jest często używana przez wynajmującego i to on jest zobowiązany ponieść koszty jej naprawy.

- Zepsute rolety zewnętrzne i wewnętrzne – Sąd rejonowy w Lipsku orzekł, że koszty naprawy rolet zewnętrznych musi ponieść wynajmujący, ale koszt naprawy rolet wewnętrznych musi ponieść najmujący z uwagi na częste korzystanie z nich.

- Kapiący kran – Zdaniem sądu rejonowego w Gießen najemca nie jest bezpośrednio odpowiedzialny za uszkodzenie uszczelki, a w efekcie za kapiący kran, dlatego nie musi płacić za jego wymianę.

> Tymczasowa umowa na wynajem mieszkania w Niemczech. Takie masz prawa, jako wynajmujący

Uwaga: Koszty drobnych napraw mogą stanowić obowiązek najemcy, jeśli tak przewiduje umowa najmu, dlatego przed podpisaniem umowy, dokładnie ją przeczytaj, a swoje wątpliwości rozwiej, zadając wynajmującemu pytania.

Drobne naprawy w wynajmowanym mieszkaniu ponosi najemca. Jak wysoki może być ich koszt?

Wysokość drobnych napraw, które może ponieść wynajmujący, nie została w Niemczech jednoznacznie uregulowania. Orzecznictwo stanowi, że pojedyncza naprawa nie może przekraczać 100 euro, ale kilka sądów w Niemczech orzekło, że koszt drobnych napraw może wynieść tylko 75 euro lub nawet do 120 euro.

Uwaga: Drobne napraw i ich wysokość, za które jest odpowiedzialny najemca muszą być określone w umowie najmu.

> Wynajmujesz mieszkanie w Niemczech? Właściciel nie może obciążyć Cię pełnymi kosztami za remont

Zdjęcie: 123rf.com, Petr Kurgan