Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej w Niemczech?

Dotychczasowy właściciel domu sprzedaje nieruchomość. Właścicielem domu zostaje nowa osoba. Jak może ona udowodnić, że faktycznie pozyskała nieruchomość i jest jej właścicielem? Odpowiedź jest prosta. Dokonując wpisu do księgi wieczystej. 

Czym jest księga wieczysta?

Księga wieczysta jest dokumentem zawierającym spis wszystkich nieruchomości w danej dzielnicy. Dokumentacja odbywa się poprzez wpis do księgi wieczystej. W efekcie każda nieruchomość posiada stronę w księdze wieczystej tzw. arkusz księgi wieczystej. 

Każda księga wieczysta składa się z inwentarza i trzech wydziałów (obszarów). 

Księgi wieczyste prowadzone są i przechowywane w sądach rejonowych. Są również dostępne w formie elektronicznej. 

Czym jest wpis do księgi wieczystej?

To pewnego rodzaju identyfikacja nieruchomości. Określa prawnie, kto jest właścicielem nieruchomości oraz kto jeszcze ma do niej roszczenia. W księdze wieczystej wpisuje się np. darowizny, zakupy, roszczenia spadkowe.  

Wpisu do księgi wieczystej dokonuje notariusz. 

Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?

Opłata za wpis do księgi wieczystej jest ustanowiona prawnie i wynosi około 1,5% ceny zakupu nieruchomości. Około 1% trafia do notariusza, który sporządza wpis, a reszta trafia do księgi wieczystej. 

Przykład: Nieruchomość kosztuje 300 000 euro. Wpis do księgi wieczystej będzie kosztował 4 500 euro. Z czego 3 375 trafi do notariusza, a 1 125 do księgi wieczystej.

Kiedy trzeba zmienić wpis w księdze wieczystej?

Przy każdej umowie sprzedaży lub zmianie struktury własnościowej. 

Czy można przeglądać księgi wieczyste? 

Tak. Są one dostępne w sądach rejonowych lub online. Jednak wgląd w księgi wieczyste wymaga wcześniej złożenia wniosku o dostęp. Ze względu na ochronę danych osobowych, wniosek trzeba dobrze uzasadnić.  

Zdjęcie: depositphotos.com, ginasanders

Źródło: t-online.de