Jak posiadając nieruchomość i niską emeryturę zabezpieczyć się na starość?

· Autor:
Jak posiadając nieruchomość i niską emeryturę zabezpieczyć się na starość?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

W Niemczech niż w Polsce, bardziej znany jest termin tak zwanej “dożywotniej renty”. Polega on na prostej transakcji - emeryt sprzedaje swój dom, w zamian otrzymując co miesiąc pieniądze do końca życia od osoby nabywającej nieruchomość. Rozwiązanie to jednak ma swoje wady i zalety.

Nie każdemu widzi się na emeryturze sprzedawanie własnej nieruchomości w zamian za otrzymywanie dożywotniej renty. Rozwiązanie to może być jednak dobrym wyjściem dla osób, których w pewnym momencie nie będzie stać na jej utrzymanie. Patrząc jednak na obecne wskaźniki inflacji oraz wysokość emerytur, tego typu przypadków może z biegiem lat przybywać

Jak dokładnie działa "dożywotnia renta" w zamian za sprzedaż własnego mieszkania lub domu? 

Właściciel sprzedaje swoje mieszkanie lub dom. W zamian otrzymuje co miesiąc pieniądze w wysokości odpowiadającej umówionej cenie sprzedaży. Ustalane są pomiędzy stronami szczegóły związane z prawem do dożywotniego pobytu - taka informacja odnotowywana jest również w księdze wieczystej, dzięki temu emeryt nie zostanie z niej przedwcześnie wyrzucony. Za jej utrzymanie odpowiedzialny jest nowy właściciel. Umowa podpisywana jest u notariusza. 


Kiedy przestają być wypłacane pieniądze z tytułu “dożywotniej renty”? 

“Dożywotnia renta” w zamian za sprzedaż własnej nieruchomości, może wygasnąć wcześniej jeśli w umowie został określony czas jej trwania. Wtedy mamy do czynienia z tak zwaną “rentą tymczasową”. Pomimo określonych terminów, emeryt nadal może żyć w swoim mieszkaniu lub domu ale tylko pod warunkiem, że zgodę na to wyraził właściciel. Najczęściej umowa wygasa po śmierci emeryta i wtedy nieruchomość nie jest już objęta prawem dożywotniego pobytu, o ile tak napisano w umowie pomiędzy stronami.

Dla kogo takie rozwiązanie może być opłacalne? 

W gruncie rzeczy trudno powiedzieć, dla kogo “dożywotnia renta” będzie dobrym rozwiązaniem. Sporo zależy od sytuacji majątkowej, wartości długów do spłacenia, czy np. spokrewnionych osób mogących odziedziczyć nieruchomość. 

Spójrzmy na przykład opublikowany przez serwis t-online objaśniający na jakie pieniądze mogłaby liczyć 70-letnia, samotnie żyjąca kobieta będąca na emeryturze:

Dom kobiety jest warty 300 tys. euro. Wartość użytkowa tej nieruchomości w przypadku gdy będzie w nim mieszkać dożywotnio, oszacowana została na kwotę 134 tys. euro. Pozostała część wartości domu czyli 166 tys. euro jest kwotą, jaką emerytka otrzymywałaby z tytułu “dożywotniej renty”. Aby obliczyć jej wysokość, należy wziąć pod uwagę dwa wskaźniki - statystyczną długość życia oraz stałą stopę procentową wynoszącą 5,5 proc. W przypadku 70-latki w roku 2021 byłaby to wartość 11,171 w 2021 roku. Następnie należy podzielić 166 tys. przez 11,171 i 12. Miesięcznie kobieta powinna otrzymywać, oprócz własnej emerytury, dodatkowe pieniądze w wysokości 1238,32 euro miesięcznie. 


Jakie są wady związane z “dożywotnią rentą” w zamian za sprzedaż własnego domu lub mieszkania? 

Będąc emerytem warto określić minimalny czas spłaty wartości nieruchomości. Dzięki takiemu rozwiązaniu kwota wchodząca w skład “dożywotniej renty” zostanie spłacona w całości. Z kolei w przypadku kupującego należy pamiętać o tym, że jeśli emeryt posiada spadkobiercę lub spadkobierców, w momencie jego przedwczesnej śmierci pieniądze są nadal wypłacane ale na rzecz osób powiązanych ze zmarłym. 

Istotne jest także określenie, a nawet dążenie do tego, aby prawo pobytu zostało określone w umowie jako dożywotnie. Dzięki temu unikamy ewentualnych sporów oraz niepotrzebnej biurokracji.

Bądź z nami na bieżąco! Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku Twitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de 

Źródło: t-online.de

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie