Jak się bronić przed indeksowanymi umowami najmu?

· Autor:
Jak się bronić przed indeksowanymi umowami najmu?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Koszty życia w Niemczech znacznie wzrosły, co jest skutkiem inflacji oraz różnego rodzaju zmian gospodarczych. Indeksowane umowy najmu są problematyczne dla wielu osób wynajmujących mieszkania. Najemcy nie są jednak pozbawieni ochrony.

Indeksowane umowy najmu wydają się bardzo uczciwym rozwiązaniem, ponieważ umożliwiają formalnie właścicielom mieszkań podnoszenie cen. Najemcy są w stanie także zrozumieć podwyżki i wiedzą, z czego one wynikają. Niestety w czasach bardzo wysokiego poziomu inflacji, indeksowane umowy najmu nie zawsze są dobrym rozwiązaniem. Niemieckie Stowarzyszenie Najemców (DMB) opowiada o tym, co powinni wiedzieć najemcy. 

Inflacja a skokowy wzrost cen najmu

Zdaniem DMB czynsz nie powinien wzrastać nagle i skokowo, a podwyżki powinny być racjonalne. Właściciel mieszkania powinien złożyć najemcom pisemną informację na temat źródeł podwyżki, także w oparciu o wartość wskaźnika cen (obliczonego przez Federalny Urząd Statystyczny). Przesłanką do podniesienia cen jest sytuacja, w której dotychczasowy czynsz nie wzrastał przez okres co najmniej 12 miesięcy. Po otrzymaniu efektywnej deklaracji podwyżki czynszu wskaźnikowego, skorygowany czynsz należy zapłacić na początku następnego miesiąca. 

Hamulec czynszowy

Od 2015 roku w Niemczech działa regulacja nazywana hamulcem czynszowym. Dotyczy ona jednak tylko tych mieszkań, które zostały objęte rozporządzeniem. Ograniczenie wzrostu poziomu cen czynszu działa, jednak nie we wszystkich regionach i dotyczy tylko początkowego poziomu wysokości rachunków do zapłaty. 

Koszty modernizacji a czynsz

Niektórzy właściciele mieszkań przerzucają koszty modernizacji nieruchomości, czy też remontu mieszkania, na najemców i podnoszą im czynsz. Takie rozwiązanie można jednak stosować tylko w ograniczonym zakresie. W okresie obowiązywania umowy indeksowej wynajmujący mogą podwyższać czynsz jedynie za niektóre modernizacje, głównie te związane z oszczędzaniem energii, a więc na przykład izolację dachu. Według Niemieckiego Związku Lokatorów wykluczone są podwyżki czynszu z powodu innych działań modernizacyjnych, takich jak dobudowanie balkonu, czy remont łazienki.

Czy właściciel może zmienić umowę na indeksowaną?

 DMB informuje, że właściciele nie mają prawa do zamiany obecnej umowy na umowę najmu indeksu. Wymaga to zgody najemcy.

Czy czynsz może spaść?

Według DMB możliwa jest obniżka czynszu, jednak tylko przy spadku cen. W takim przypadku najemcy powinni wnioskować o obniżkę czynszu w formie papierowej lub elektronicznej (list, e-mail). 

Źródło: n-tv.de / Zdjęcie: depositphotos.com, autor: inxti74

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Bielefeld, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie