Kaucja za mieszkanie w Niemczech płatna gotówką. Czy trzeba się na to zgadzać?
Warunkiem wynajęcia mieszkania w Niemczech, jest opłacanie kaucji w odpowiedniej wysokości. Przepisy określają sposoby, w jaki można ją uiścić, ale niekiedy można spotkać się z wymogiem jej zapłaty wyłącznie w formie gotówki. Czy takie działanie ze strony właściciela nieruchomości jest w ogóle dopuszczalne?
Kaucja za wynajem mieszkania w Niemczech - charakterystyka
Kaucja za wynajem mieszkania w Niemczech stanowi powszechną formę zabezpieczenia interesów wynajmującego. Środki te mają na celu pokrycie ewentualnych zaległości czynszowych oraz kosztów naprawy uszkodzeń, które powstaną w okresie najmu. Choć przepisy nie nakładają obowiązku uiszczania kaucji, regulują jej maksymalną wysokość - zgodnie z przepisami, nie może ona przekroczyć trzykrotności miesięcznego czynszu bazowego. Dla zobrazowania tej zasady: jeśli miesięczna opłata za wynajem wynosi 890 euro, z czego 700 euro stanowi czynsz podstawowy, a reszta to dodatkowe opłaty, właściciel może zażądać maksymalnie 2100 euro kaucji.
Osoby, które nie dysponują całą kwotą kaucji od razu, mogą skorzystać z możliwości jej rozłożenia na trzy raty. Pierwsza wpłata powinna zostać przekazana przy podpisaniu umowy najmu, natomiast kolejne dwie - w następnych miesiącach. Taki sposób regulowania kaucji jest gwarantowany przez niemieckie prawo (art. 551 ust. 2 BGB), a wynajmujący nie ma prawa wymagać jednorazowej zapłaty całej sumy jako warunku koniecznego do zawarcia umowy.
Zapłata kaucji za mieszkanie gotówką w Niemczech
Wpłata kaucji za wynajem mieszkania w Niemczech najczęściej realizowana jest w formie przelewu bankowego. Inną, dopuszczalną metodą jest przekazanie środków gotówką. Zgodnie z obowiązującymi przepisami (§ 551 ust. 3 BGB), właściciel nieruchomości zobowiązany jest do zdeponowania otrzymanej kaucji na specjalnym rachunku depozytowym, który służy wyłącznie zabezpieczeniu środków najemcy. Najemca nie jest zobowiązany do regulowania kaucji w gotówce i może wybrać przelew bankowy jako bezpieczniejszą alternatywę.
Środki wpłacone tytułem kaucji muszą być przechowywane przez właściciela w sposób chroniący interesy najemcy. Ten z kolei ma prawo żądać od wynajmującego potwierdzenia zdeponowania środków na rachunku bankowym - zarówno na początku okresu najmu, jak i w dowolnym momencie trwania umowy.
Zwrócenie kaucji za wynajem w Niemczech
Po zakończeniu umowy najmu oraz przekazaniu kluczy następuje proces rozliczenia i zwrotu kaucji. Wynajmujący ma możliwość potrącenia części lub całości zgromadzonych środków, jeśli wystąpią zaległości czynszowe, nieuregulowane opłaty eksploatacyjne bądź konieczność pokrycia kosztów napraw powstałych w wyniku uszkodzeń lokalu.
W przypadku stwierdzenia usterek przy zdawaniu mieszkania, najemca powinien mieć możliwość ich usunięcia, co może przyspieszyć zwrot kaucji. Dla usprawnienia procedury warto złożyć pisemny wniosek o zwrot depozytu bezpośrednio po zakończeniu najmu, upewniając się, że lokal został oddany w stanie zgodnym z ustaleniami umownymi.
Przepisy nie precyzują dokładnego terminu, w jakim wynajmujący musi zwrócić kaucję. Zgodnie z orzecznictwem, okres ten może wynosić nawet sześć miesięcy, co daje właścicielowi czas na rozpatrzenie ewentualnych roszczeń i rozliczenie należności związanych z wynajmem (§ 548 BGB). Po upływie tego okresu, jeżeli nie zostaną zgłoszone żadne uzasadnione potrącenia, cała suma powinna zostać zwrócona najemcy.
Zatrzymanie kaucji przez wynajmującego w Niemczech
Prawo w Niemczech dopuszcza możliwość zatrzymania kaucji przez wynajmującego w określonych przypadkach. Należą do nich m.in. zaległości czynszowe, nieuregulowane opłaty eksploatacyjne (Betriebskosten) czy konieczność pokrycia kosztów napraw wynikających z uszkodzeń, które przekraczają normalne zużycie lokalu. W niektórych sytuacjach potrącenie może obejmować również wydatki na naprawy kosmetyczne, o ile zostały one przewidziane w umowie najmu.
Obowiązujące przepisy jasno określają, na jakie cele można przeznaczyć zatrzymane środki. Kaucja nie może zostać wykorzystana na modernizację mieszkania dla przyszłych lokatorów ani na pokrycie kosztów wynikających z wcześniejszych umów najmu. Jej użycie ogranicza się wyłącznie do zobowiązań finansowych, które bezpośrednio dotyczą danej umowy oraz okresu wynajmu.
Wynajmujący nie zwraca kaucji za wynajem. Co można zarobić?
Brak zwrotu kaucji po zakończeniu najmu, mimo dokonania niezbędnych napraw i uregulowania wszystkich zobowiązań finansowych, uprawnia najemcę do podjęcia odpowiednich kroków prawnych. W pierwszej kolejności zaleca się skierowanie pisemnego wezwania do wynajmującego, zawierającego kluczowe informacje, takie jak data zakończenia umowy, moment przekazania lokalu wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym, wysokość wpłaconej kaucji, wyznaczony termin zwrotu (zwykle dwa tygodnie) oraz numer konta bankowego do przelania środków.
Jeśli wynajmujący nie podejmie żadnych działań, warto skorzystać z porady prawnej. W dalszej kolejności możliwe jest przesłanie oficjalnego ponaglenia, a następnie złożenie wniosku do właściwego sądu w celu formalnego wezwania do zapłaty. W przypadku dalszej odmowy najemca może wystąpić o nakaz egzekucyjny, co pozwala na odzyskanie należnej kwoty na drodze postępowania sądowego.
Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube.
Wróć na stronę główną MyPolacy.de.
Zdjęcie: demopicture
Źródło: mieterengel.de
Przedłużenie urlopu rodzicielskiego w Niemczech przez pracownika - zasady
Monitorowanie pracowników w Niemczech. Takie prawa ma pracodawca



