Klauzula drobnych napraw w umowie najmu. Czym jest i co obejmuje?

· Autor:
Klauzula drobnych napraw w umowie najmu. Czym jest i co obejmuje?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Niektóre osoby wynajmujące mieszkania zastanawiają się nad tym, czy ponoszą opłaty za różnego rodzaju drobne naprawy w mieszkaniu lub w domu. W Niemczech obowiązuje klauzula drobnych napraw.

Właściciel mieszkania zwykle jest zobowiązany do przeprowadzenia napraw w mieszkaniu, w którym znajdują się lokatorzy. Przykładem może być wymiana fug lub cieknącego kranu na nowy. Warto zaznaczyć, że w sytuacji, gdy w umowie najmu uzgodniona zostanie klauzula drobnych napraw, to może zająć się tym także lokator. Taka naprawa musi być jednak niewielka, a koszty naprawy nie powinny przekroczyć kwoty od 75 do 120 euro (konkretna kwota zależy tutaj od wielu czynników, a wyroki sądów nie są jednoznaczne). 

Właściciel musi zlecić naprawę 

W umowie najmu powinna być uwzględniona także górna granica wszystkich napraw. Zdaniem rzeczoznawców suma kosztów wszystkich drobnych napraw nie może przekraczać sześciu do ośmiu procent rocznego czynszu brutto. Wszystkie naprawy, które przekraczają kwotę drobną, czyli na przykład wynoszą więcej niż 100-120 euro, nie mogą być uznane za trywialne, a tym samym nie mogą być przerzucone za najemcę. Jednocześnie warto zaznaczyć, że klauzula drobnych napraw może jedynie zobowiązać najemcę do poniesienia kosztów, natomiast to właściciel musi zlecić naprawę. 

Za co płaci lokator?

Klauzula drobnych napraw dotyczy tych elementów mieszkania, do których najemca ma bezpośredni i częsty dostęp, przez co te elementy szybciej się zużywają. Klauzula obejmuje więc drobne uszkodzenia instalacji elektrycznej, gazowej i wodnej, urządzenia grzewcze i kuchenne, zamki do okien i drzwi oraz urządzenia do żaluzji, a także markizy. Jednocześnie klauzula nie obejmuje prac konserwatorskich, uszkodzenia okien i innych poważniejszych spraw. 

Źródło: n-tv.de / Zdjęcie: depositphotos.com, autor: ginasanders

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie