Koszty modernizacji i podwyżka czynszu. Kiedy właściciel nie może tego zrobić?

Najemcy zwykle są zmuszeni do pogodzenia się z różnymi działaniami modernizacyjnymi, jednak nie zawsze muszą płacić więcej za wynajem mieszkania. W sytuacji, gdy podwyżka czynszu oznacza trudności dla najemców, to właściciel nie może jej wyegzekwować. W ten sposób zdecydował Sąd Okręgowy w Berlinie (Az.: 64 S 111/20). W tym wypadku wielkość mieszkania wcale nie odgrywa dużej roli, na co wskazuje czasopismo „Das Grundigentum” (nr 20/2021) stowarzyszenia właścicieli Haus & Grund Berlin.

Wniesienie pozwu sądowego

Wyżej podany wyrok Sądu Okręgowego w Berlinie dotyczył sytuacji, w której właściciel zdecydował się na ocieplenie elewacji kamienicy. Najemcy otrzymali podwyżkę czynszu administracyjnego. Jeden z najemców zdecydował się na wniesienie pozwu sądowego. Kobieta utrzymywała, że wyższy czynsz spowoduje u niej trudności ekonomiczne, jednak gospodyni mieszkania twierdziła, że kobieta ta żyje ponad stan, ponieważ mieszka samodzielnie w 71-metrowym mieszkaniu. 

Wzrost czynszu oznacza problemy finansowe

Sąd zgodził się z najemcą, ponieważ kobieta po opłaceniu czynszu nie miała już żadnych dochodów, które pozwoliłyby jej na zachowanie dotychczasowego stylu życia. Znaczenie miał tu także czas, przez który kobieta zamieszkiwała w danym lokalu, ponieważ żyła w nim od czasów swojego dzieciństwa. W tym kontekście wielkość mieszkania nie miała już dużego znaczenia. 

Źródło: n-tv.de / Zdjęcie: depositphotos.com, autor: grapix