Koszty użytkowania
Koszty użytkowania to: Podatek gruntowy, opłata za zużytą wodę, ścieki, ogrzewanie, ciepłą wodę, windę, wywóz śmieci, czyszczenie kominów, czyszczenie ulicy, czyszczenie domu, dbanie o ogród, oświetlenie, ubezpieczenie od odpowiedzialności rzeczowej i cywilnej, wspólna antena i rozdzielacz dla kabla. Powyższe koszty mogą zawierać się w czynszu (Warmmiete).
Koszty użytkowania to:
- Podatek gruntowy
- opłata za zużytą wodę
- ścieki
- ogrzewanie
- ciepłą wodę
- windę
- wywóz śmieci
- czyszczenie kominów
- czyszczenie ulicy
- czyszczenie domu
- dbanie o ogród
- oświetlenie
- ubezpieczenie od odpowiedzialności rzeczowej i cywilnej
- wspólna antena i rozdzielacz dla kabla
Powyższe koszty mogą zawierać się w czynszu (Warmmiete).
W większości umów wynajmu zaznacza się, że lokator koszty użytkowania musi płacić dodatkowo (Kaltmiete +NK). Powinny być one wyszczególnione.
Wynajmujący może wymagać stosownej przedpłaty na przewidywane koszty. Wysokość przedpłaty musi być obliczona, a właściciel jest zobowiązany do rocznego rozliczania się. Rozliczenie kosztów użytkowania musi zostać dokonane w przeciągu 12 miesięcy po okresie rozliczeniowym. Po tym czasie właściciel nie może żądać wyrównania zaległości, chyba że spóźnienie było nie do przewidzenia. Może mieć to miejsce w przypadku np. braku stosownego rachunku. Jeśli lokator ma zastrzeżenia co do wysokości rozliczeń, musi uczynić to wiadomym właścicielowi również w ciągu 12 miesięcy po rozliczeniu się przez wynajmującego. W umowie najmu zasady dotyczące kosztów użytkowania i sposobu rozliczania nie mogą zostać pominięte, powinny zostać ustalone na zasadzie porozumienia stron. Jeśli strony nie mogą się porozumieć, stosownie reguluje to § 556a Kodeksu Cywilnego, który jako główne kryterium obliczania kosztów stawia wielkość wynajmowanej powierzchni mieszkalnej.
Dwa wyjątki:
- obliczenie kosztów zużycia ciepłej wody i ogrzewania z centralnego źródła reguluje rozporządzenie
- kiedy uznaje się że koszty eksploatacji uzależnione są od zużycia.
Oprócz przedpłaty z tytułu przewidywanych kosztów i rozliczania tychże w rocznym cyklu, również opłata ryczałtowa może służyć do rozliczeń dodatkowych kosztów.
Właściciel i lokator mogą na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego w dowolny sposób ustalić sposób rozliczania kosztów.
Ze względu jednak na Urząd Skarbowy prywatny najemca powinien unikać umowy zawierającej koszty dodatkowe.
Kindergeld- długie oczekiwanie, więcej formalności, wyższy zasiłek!
Niemcy na czele protestów antykapitalistycznych we własnym, kapitalistycznym przecież kraju
