Mieszkanie w Niemczech. Lista kontrolna dla każdego najemcy. Na co zwracać uwagę?

Droga od szukania mieszkania, przez oglądanie nieruchomości do podpisania umowy najmu i odebrania kluczy jest długa i bywa kręta. Osoba, która szuka mieszkania, musi zwracać uwagę na wiele szczegółów, dlatego przygotowaliśmy odpowiednią listę kontrolną dla każdego najemcy. 

Wynajem mieszkania w Niemczech - Na co zwracać uwagę?

1. Szukanie mieszkania w Niemczech

Jakiego mieszkania szukam?

Jeszcze przed rozpoczęciem szukania mieszkania w Niemczech należy dokładnie sprecyzować wymagania dotyczące nowego mieszkania. Obejmuje to np. czy mieszkanie powinno mieć balkon, posiadać kuchnię w zabudowie, być zlokalizowane w centrum miasta, czy na obrzeżach. 

Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia w Niemczech?

Kolejnym krokiem na drodze do wynajmu mieszkania w Niemczech jest przeglądanie ofert wynajmu. Dostępne są one w internecie, lokalnej gazecie i radiu. Szukając mieszkania, najemca może szukać nieruchomości bezpośrednio od właściciela lub skorzystać z pomocy pośrednika w handlu nieruchomości. 

2. Oglądanie wybranych mieszkań

Po znalezieniu mieszkania i nawiązaniu kontaktu z właścicielem lub pośrednikiem można obejrzeć mieszkanie/mieszkania. 

Czy rozkład mieszkania mi odpowiada?

Oglądając mieszkanie, trzeba zwrócić uwagę na jego rozkład (czy jest jasne, przestronne, układ pomieszczeń). Czy on odpowiada potrzebom najemcy? Warto także zwrócić uwagę na otoczenie i lokalizację mieszkania. Najemca powinien zwrócić uwagę na domy w bezpośrednim sąsiedztwie, na przyległe ulice, sklepy, przystanki autobusowe, tramwajowe i kolejowe. 

W jakiej okolicy znajduje się mieszkanie?

Osoby, które cenią sobie ciszę i spokój, nie powinny wprowadzać się do bloku, w którym mieszkania wynajmują głównie studenci. Dlatego tak ważne jest wcześniejsze poznanie okolicy mieszkania. 

Czy mieszkanie ma jakieś wady?

Będąc w euforii lub działając pod presją, łatwo jest przeoczyć drobne wady, dlatego najemca powinien uważnie przyjrzeć się każdemu z zakątków mieszkania. 

Jakich kosztów związanych z wynajmem mieszkania mogę się spodziewać?

Od 2014 roku właściciel mieszkania jest zobowiązany do okazania przy oglądaniu mieszkania przez najemcę świadectwa energetycznego. Daje to pierwsze wskazówki dotyczące późniejszego zużycia energii elektrycznej. Przyszły najemca może także poprosić o ostatni rachunek za media. Wgląd w niego pozwala oszacować przyszłe, dodatkowe koszty. 

3. Umowa najmu

Gdy najemca znajdzie wymarzone mieszkanie, może przystąpić do podpisania umowy najmu. Jednak przed podpisaniem umowy najemca musi zwrócić uwagę na kilka następujących punktów: 

• Zwierzęta - właściciel może tego zabronić tylko w określonych przypadkach.
• Wypowiedzenie najmu - zazwyczaj wynosi trzy miesiące, ale podczas podpisywania umowy można określić inny termin.
• Klauzula drobnych napraw - nie zawsze jest ważna.
• Kaucja - właściciel może zażądać kaucji w wysokości maksymalnie trzymiesięcznego czynszu. 

4. Odbiór mieszkania

Po podpisaniu umowy najmu najemca może się wprowadzić. Przy odbiorze mieszkania najemca i właściciel spisują protokół zdawczo-odbiorczy, w którym odnotowują ewentualne uszkodzenia (np. zacieki na ścianach, zarysowania na parkiecie itp.). Należy odnotować także aktualny stan liczników energii elektrycznej i gazu. 

W pierwszej chwili może się wydawać, że najemca od etapu szukania mieszkania poprzez oglądanie lokali po podpisanie umowy najmu musi mieć oczy i uszy szeroko otwarte. Jednak skrupulatność się opłaca, bo wynajmowane mieszkanie będzie wolne od wad i odpowiadać wymaganiom najemcy. 

Zdjęcie: 123rf.com, sheeler

Źródło: ratgeber.immowelt.de