Mieszkanie w Niemczech zalane wodą, czyli co może zrobić najemca i właściciel

Co w pierwszej kolejności trzeba zrobić po zalaniu wodą mieszkania lub domu? 

W pierwszej kolejności skup się na stworzeniu dokładnej dokumentacji – zdjęcia oraz opisy uszkodzeń to podstawa. Umożliwi to sprawniejsze rozpatrzenie roszczeń przez firmę ubezpieczeniową oraz w momencie przekazania ich wynajmującemu nie ma on prawa Ci zarzucić, że część uszkodzeń została zatajona. 

Kolejnym elementem na który trzeba zwrócić uwagę, to szybkość reakcji – jeżeli piwnica została zalana, jak najszybciej należy ją osuszyć. Im dłużej woda będzie stała, tym większe są szanse na rozwój pleśni i innych patogenów. Ale, jeśli wynajmujesz obiekt, w pierwszej kolejności zwróć się o pomoc do właściciela nieruchomości. To na nim spoczywa obowiązek usunięcia wszelkiego typu usterek, a te od zalania nie są wyjątkiem. 

Po stronie właściciela jest jak najszybsze znalezienie źródła przyczyny zalania, dlatego jeśli wiesz, co mogło być przyczyną takiej sytuacji, poinformuj go o tym. 

Ubezpieczenie 

Nie każde ubezpieczenie obejmuje szkody wynikające z zalania. Warto zwrócić uwagę na zakres polisy i ewentualnie rozważyć zakup dodatkowych opcji. W przypadku braku ubezpieczenia od powodzi czy innych specjalistycznych, warto zapoznać się z możliwościami wsparcia ze strony rządu (w przypadku poważnych powodzi czy podtopień). Z kolei jeśli mieszkamy w wynajmowanej nieruchomości, przede wszystkim kwestia ubezpieczenia i polisy leży po stronie właściciela. Warto przed wynajmem zapytać, czy mieszkanie jest ubezpieczone na wypadek zalania. Pozwoli to uniknąć w przyszłości problemów z usunięciem usterek wywołanych zalaniem wodą.

Najczęściej popełniane błędy

Zbyt długi czas reakcji, niewłaściwa likwidacja szkody czy brak odpowiedniej dokumentacji to tylko niektóre z błędów, które mogą pogłębić problem związany chociażby z egzekwowaniem naprawy uszkodzeń. Wiedza na temat prawidłowych działań oraz współpraca z profesjonalistami to klucz do minimalizacji skutków zalania, jednak działanie to leży po stronie właściciela nieruchomości. Dlatego jako najemca istotne jest w twoim przypadku zgromadzenie dokumentacji fotograficznej, wideo oraz jak najszybsze poinformowanie wynajmującego o zaistniałym problemie. 

Oczekiwania najemcy wobec wynajmującego

W sytuacji, gdy wynajmowane mieszkanie czy dom są zalane wodą, odpowiedzialność usunięcia wody oraz usterek spoczywa na właścicielu (wynajmującym). Musi on zadbać o posprzątanie pomieszczeń, aby były przydatne do dalszego użytkowania. Jeśli natomiast dojdzie do uszkodzeń, to obowiązkiem wynajmującego jest ich naprawa - właściciel nie może w sposób zawiniony opóźniać niezbędnych działań. W przeciwnym razie najemca ma prawo do dochodzenia odszkodowań. Ponadto, w większości przypadków właściciel ma możliwość zgłoszenia szkód do swojego ubezpieczyciela i ubiegania się o zwrot kosztów, dlatego on na naprawie nie traci nic. 

Wypłata odszkodowania najemcy z tytułu zalania mieszkania wodą 

Choć mogłoby się wydawać, że w przypadku zalania wodą mieszkania lub domu wynajmujący zawsze będzie zobowiązany do wypłaty odszkodowania, rzeczywistość jest inna - w zasadzie najemca nie ma prawa domagać się odszkodowania od wynajmującego w przypadku zalania. W sytuacjach, gdy przyczyną jest siła wyższa, np. burza, odpowiedzialność właściciela jest ograniczona. Osoby, które z powodu takiej katastrofy muszą szukać tymczasowego zakwaterowania, powinny zwrócić się o pomoc do odpowiednich instytucji, takich jak gmina czy straż pożarna. 

Możliwość natychmiastowego rozwiązania umowy najmu

Okazuje się, że takie prawo przysługuje najemcy, jeśli mieszkanie stanie się nieprzydatne do zamieszkania. Na przykład, w przypadku obaw o zdrowie spowodowane zalanym mieszkaniem i powstałą pleśnią na ścianach - Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu. Czy właściciel musi ją usunąć?

Decyzja o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy wiąże się z koniecznością szybkiego opuszczenia nieruchomości. Jeśli najemca zdecyduje się na taki krok z powodów zdrowotnych, powinien również dostarczyć wynajmującemu zaświadczenie lekarskie potwierdzające zagrożenie dla jego zdrowia. Inaczej na drodze sądowej wynajmujący może sobie rościć prawo do zapłaty czynszu za cały okres nieobecności lokatora pomimo, że ten już mieszka w innym, wynajmowanym mieszkaniu. 

Bądź z nami na bieżąco. Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, YouTube i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Źródło: deutsche-schadenshilfe.de, focus.de, mypolacy.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: PantherMediaSeller