Mieszkaniowe łowy w Monachium

Ruszając na poszukiwanie mieszkania z pewnością zaczniemy od przeglądania prasy lokalnej. Najwięcej ogłoszeń ukazuje się w środy i w wydaniach weekendowych. Szukamy pod nagłówkiem ogłoszeń drobnych (Kleinanzeigen) w nieruchomościach (Immobilien). A tam będzie się już roić od ogłoszeń o wynajęciu (Vermitungen) i sprzedaży mieszkań (Wohnangebote). Warto poszukać w prasie specjalizującej się tylko i wyłącznie w ogłoszeniach (np. Marktplatz, Kurz&Fündig). Większość gazet ma swoje strony internetowe (np. http://www.abendzeitung.de), na których czasami można znaleźć ogłoszenia jeszcze nie opublikowane w druku.

Jeżeli w ogłoszeniu podany jest numer telefonu warto go użyć jak najprędzej (jeśli nie ma innych wskazań – od 7.30 rano) aby umówić się na spotkanie. Sporadycznie, ale zdarza się, że ogłoszeniodawca podaje numer oferty na który należy przesłać swoje zgłoszenie do gazety. Warto spróbować i takiej metody, wychodząc z założenia, że innym nie będzie się chciało napisać i będziemy mieć mniejszą konkurencję.

Poszukując mieszkania we własnym zakresie nie wolno nam pominąć nośnika jakim jest internet, i gdzie łatwo znaleźć dziesiątki witryn wyspecjalizowanych w publikowaniu ogłoszeń (np. http://muenchen.kijiji.de, http://www.immobilienscout24.de).

Można spróbować poszukać pomocy w Polskiej Misji Katolickiej, której kaplice znajdują się na:

Heßstraße 26, 80799 München,
Tel.: 089 / 273 220 0, Fax: 089 /273 220 19

Max-Kolmsperger-Str. 9a,
81735 München,
Tel. / Fax: 089 / 670 999 30.

Ponieważ rynek mieszkaniowy chroniony jest bardzo restrykcyjnymi przepisami, chroniącymi lokatora, nie należy dziwić się ostrożności z jaką właściciele podchodzą do potencjalnych najemców; również zawierane umowy najmu mogą zawierać czasami wydawałoby się bezzasadne paragrafy. Cóż, widocznie właściciel lokalu miał już kłopoty z pozbyciem się nierzetelnych najemców i będzie starał się zabezpieczyć na wszystkich możliwych frontach. Wybór należy do nas, nikt nie zmusi nas do podpisania umowy jeśli nie zgadzamy się choćby z jednym paragrafem. Ale jeśli już coś podpisaliśmy musimy mieć świadomość pełnej konsekwencji egzekwowania przez właściciela zobowiązań które na siebie przyjęliśmy.

Niewątpliwie najprostszym sposobem na znalezienie mieszkania są agencje nieruchomości, które szybko zlokalizujemy w książce telefonicznej (tzw. żółte strony) pod hasłami: Immobilienmakler bądź Makler. Absolutnie nie należy wnosić jakichkolwiek opłat, nawet „manipulacyjnej” dopóki nie podpiszemy umowy najmu! A podpisać można dopiero wtedy gdy wszystkie warunki są ustalone i dobrze zrozumiałe. Po raz kolejny warto przypomnieć, że podpisanie jakiegokolwiek zobowiązania jest jednoznaczne ze zgodą na zawarte w nim warunki i nikogo nie obchodzi to, że coś było dla nas niejasno sformułowane. Żądajmy precyzyjnych i jednoznacznych warunków.

Jeśli szukamy mieszkania na krótki okres czasu warto skontaktować się biurem pośredniczącym w wynajmie umeblowanych mieszkań na okres od miesiąca do roku. Adres lokalnego biura w Monachium to: Lämmerstr. 4, 80335 München, Tel. (089) 19430, Fax (089) 594564, e-mail: mwz@city-mitwohnzentrale-muenchen.de. Opłata za pośrednictwo kształtuje się w wysokości ok. 15% miesięcznych kosztów wynajmu.

Jeżeli chcemy porównać jak kształtują się ceny za metr kwadratowy (qm.) wynajmowanych lokali w poszczególnych dzielnicach miasta warto pofatygować się do lokalnego urzędu miasta i sprawdzić listę cen (Mietspigel). W Monchium powinien nam to udostępnić Amt für Wohnen und Migration, Franziskanerstr. 6-8, 81669 München, Tel. (089) 233 40001, Fax (089) 233 40500, e-mail: wohnungsamt.soz@muenchen.de