Możliwości dofinansowania kredytów mieszkaniowych

· Autor:
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Państwo niemieckie oferuje szeroki zakres możliwości dofinansowania kredytów mieszkaniowych przy budowie, zakupie bądź modernizacji nieruchomości. -ARTYKUŁ REKLAMOWY-

-ARTYKUŁ SPONSOROWANY-

Państwo niemieckie oferuje szeroki zakres możliwości dofinansowania kredytów mieszkaniowych przy budowie, zakupie bądź modernizacji nieruchomości. Osobne programy oferowane są ponadto na poziomie poszczególnych landów. Programy dofinansowania koncentrują się przede wszystkim na wspieraniu gospodarstw domowych, osiągających niskie dochody, polityce prorodzinnej oraz budownictwie proekologicznym (w tym przypadku wysokość osiąganych dochodów nie jest istotna).
W praktyce oznacza to, że każdy ma możliwość wykorzystania wsparcia państwa
i w ten sposób znacznie zmniejszyć koszty budowy, zakupu lub modernizacji nieruchomości.

  1. Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)

KfW jest instytucją, która zajmuje się rozdziałem środków finansowych przeznaczonych przez państwo niemieckie na dofinansowanie kredytów mieszkaniowych. Programy oferowane przez KfW koncentrują się przede wszystkim na budownictwie proekologicznym. Uzyskanie dofinansowania nie jest przy tym niezależne od poziomu osiąganych dochodów. Nominalne stopy procentowe kredytów oscylują w granicach 2,75% do 3,75% (najkorzystniejsze stopy kredytów oferowanych przez banki wynoszą obecnie ok. 4,3%). Dodatkowe zalety kredytów oferowanych przez KfW w porównaniu z kredytami tradycyjnymi to możliwość przesunięcia spłaty kredytu w czasie od 1 do max. 5 lat (przez ten okres spłacane są tylko odsetki) oraz możliwość przedwczesnej spłaty części lub całości kredytu bez konieczności ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych opłat. Starając się o kredyt dofinansowany trzeba pamiętać, by wniosek został złożony przed zakupem nieruchomości bądź rozpoczęciem budowy czy modernizacji..

Szczegółowe informacje dotyczące poszczególnych programów znajdują się na stronie internetowej www.kfw-foerderbank.de. Przykładowe cele finansowania to: budowa domu, którego konstrukcja zapewnia osiągnięcie określonych wskaźników zużycia energii, zainstalowanie energooszczędnych systemów grzewczych, zastosowanie baterii słonecznych, modernizacje zapewniające zmniejszenie emisji dwutlenku węgla. W praktyce, np. przy budowie domu, wymagane kryteria dają się relatywnie łatwo spełnić z pomocą architekta lub kupując tzw. Fertighaus lub po prostu budując dom drewniany. Dodatkowe koszty poniesione na zastosowane systemy energooszczędne są rekompensowane przez korzystniejsze warunki finansowania. Poza tym użytkując nieruchomość zaoszczędzamy na kosztach energii.

  1. Bausparverträge

„Bausparverträge” są atrakcyjne dla osób, które nie posiadają oszczędności lub planują zakup, budowę lub modernizacje nieruchomości w późniejszym czasie. Są one rodzajem planów oszczędnościowych. Przez okres trwający najczęściej od 7 do 12 lat, oszczędzający wpłaca regularnie określoną kwotę pieniężną. Po upływie tego okresu ma zapewniony kredyt mieszkaniowy o korzystnej stopie procentowej. Państwo niemieckie wspiera oszczędzających w fazie oszczędzania. I tak, osoby samotne lub małżeństwa, osiągające roczne dochody nieprzekraczające odpowiednio: 25.600 Euro lub. 51.200 Euro, mają prawo do rocznej dopłaty
w wysokości 8,8% z max. odpowiednio 512 Euro lub 1.024 Euro. Dodatkowo osoby samotne lub małżeństwa, osiągające roczne dochody nie przekraczające odpowiednio 17.900 Euro lub 35.800 Euro, mogą otrzymać rocznie 9% z max. 470 Euro.

  1. München-Modell

Celem programu München-Modell jest tanie budownictwo adresowane do gospodarstw domowych, osiągających niskie lub średnie dochody. Z programu mogą korzystać osoby mieszkające w obszarze administracyjnym Monachium bądź mieszkające poza tym obszarem, ale regularnie dojeżdżające tutaj do pracy. Cena działek budowlanych oferowanych
w programie leży znacznie poniżej średniej ceny rynkowej. Nie jest ona uzależniona
od położenia i wynosi w zależności od poziomu uzyskiwanych dochodów od 300 do 450 Euro/m2 plus 75 Euro za uzbrojenie. Ceny mieszkań wahają się z kolei od 2.300 do 2.790 Euro/m2. W praktyce 3-pokojowe mieszkanie 75m2 kosztuje nawet do 60.000 Euro taniej niż po cenie rynkowej. Warunkiem uzyskania prawa zakupu działki lub mieszkania z programu München-Modell jest zameldowanie lub praca w obszarze administracyjnym Monachium przez okres co najmniej 3 lat (w przypadku rodzin z dziećmi – 2 lat). Osoby nabywające nieruchomość na cele własne nie mogą zbyć jej przez okres 10 pierwszych lat. Nieruchomości
z programu można również nabyć w celu podnajmu. Wówczas jednak czynsz nie może przekraczać 8,50 Euro/m2, a pierwsza podwyżka czynszu może nastąpić dopiero po upływie co najmniej 5 lat i nie może być większa niż 5% rocznie. W przydzielaniu nieruchomości
z programu München-Modell preferowane są rodziny z dziećmi lub osoby samotnie wychowujące dzieci. Przy finansowaniu nieruchomości można oczywiście starać się o dofinansowanie kredytów z programów KfW lub podobnych programów oferowanych na poziomie poszczególnych landów.

W uzyskaniu dofinansowania kredytów mieszkaniowych pomagają działające na rynku firmy doradztwa finansowego. Doradcy finansowi wybierają najbardziej optymalne rozwiązanie
i załatwiają wszystkie formalności między klientem a instytucją udzielającą kredytu.
Co najważniejsze usługa taka jest zupełnie bezpłatna. Adresy polskich firm zajmujących się doradztwem finansowym w Niemczech znajdziecie Państwo w dziale „Firmy”.

Aby dowiedzieć się więcej na temat naszych usług umów się na bezpłatne spotkanie z doradcą. Zadzwoń pod jeden z numerów telefonu 089/590 438 67 lub 0162 799 43 96.

Dipl.-Kaufmann Marcin Studencki
Ubezpieczenia Inwestycje Nieruchomości Kredyty Obsługa Firm
Telefon: 089/590 438 67
Telefax: 089/590 438 84
Mobil: 0162 799 43 96
E-Mail: marcin.studencki@pldf.de

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Informacje o publikacji
München, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie