Najem mieszkania: O co właściciel nie może Cię zapytać?

· Autor:
Najem mieszkania: O co właściciel nie może Cię zapytać?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Wielu właścicieli mieszkań wymaga od potencjalnych najemców podania różnego rodzaju informacji na swój temat, zanim dojdzie do ewentualnego podpisania umowy. Jakie pytania wynajmujący mogą zadać, a o jakie kwestie nie mają prawa pytać? Poniżej wyjaśniamy.

Wynajem mieszkania niekiedy nie jest łatwą sprawą, ponieważ dany lokal może wpaść w oko co najmniej kilku potencjalnym zainteresowanym. W takiej sytuacji ważne jest, aby zrobić dobre wrażenie, co może przekonać właściciela do wyboru najbardziej odpowiedniej osoby. Poniżej wyjaśniamy, o co wynajmujący może zapytać, a jakich informacji potencjalny najemca nie musi mu podawać.

Czym jest samoocena najemcy?

Wielu właścicieli, spółdzielnie mieszkaniowe i pośrednicy w obrocie nieruchomościami nierzadko wymagają od potencjalnych najemców, aby opowiedzieli o sobie jak najwięcej, aby móc lepiej ocenić, czy będzie to dobry kandydat do najmu mieszkania. Często padają pytania na temat sytuacji osobistej, rodzinnej czy ekonomicznej. Jest to skuteczny sposób, aby uchronić się przed późniejszymi problemami.

Dzięki ujawnieniu przez potencjalnego najemcę szczegółów na swój temat, właściciele z łatwością mogą zdemaskować tzw. nomadów czynszu lub najemców, którzy nie będą chcieli płacić z góry. Ważną rolę w tym przypadku odgrywa nie tylko aspekt finansowy. Istotną informacją może być również regularne granie przez kandydata na instrumencie, co mogłoby stanowić sporą przeszkodę dla sąsiadów.

Z drugiej strony, jeśli potencjalny najemca to osoba poszukująca ciszy i spokoju w czterech ścianach, taka samoocena najemcy może sprawić, że kandydat zostanie od razu wykluczony. Szczery właściciel od razu przekaże, że w pobliżu mieszka rodzina z głośnymi dziećmi czy zwierzętami.

Czy samoocena najemcy jest obowiązkowa?

Nie jest to obowiązek. Właściciele tak naprawdę nie mają uregulowanego prawa do przeprowadzania takiej samooceny. Chcąc jednak postawić się w lepszej sytuacji niż inni zainteresowani danym mieszkaniem, warto opowiedzieć o sobie nieco więcej, aby zwiększyć swoje szanse na wynajem.

Jakie pytania może zadać właściciel?

Wynajmujący nie mogą zadawać kandydatowi losowo wybranych pytań. Dopuszczalne są pytania na temat imienia i nazwiska, daty urodzenia czy aktualnego adresu zamieszkania. Najemcy mogą również pokazać właścicielowi swój dowód osobisty, jednak nie wolno mu wykonać kopii tego dokumentu.

Ponadto wynajmujący może chcieć się dowiedzieć na temat pracy kandydata, jego pracodawcy i dochodach netto, a także poprosić o oświadczenie o dochodach podczas podpisywania umowy, aby sprawdzić wypłacalność najemcy. Właściciel może także zapytać, ile osób planuje wprowadzić się do mieszkania. To samo dotyczy liczby dzieci czy zwierząt, o ile ich trzymanie w danym lokalu nie jest zabronione.

Dość częste i dopuszczalne są również pytania o wcześniejsze zaległości czynszowe czy potencjalną upadłość konsumencką. Jeśli kandydat chce uprościć proces, może złożyć dowód swojej zdolności kredytowej, choć często wynajmujący proszą o niego dopiero przy zawieraniu umowy. W przeciwnym razie popełnia wykroczenie administracyjne.

Jakich pytań właściciel nie może zadawać?

Nie wszystkie pytania są dopuszczalne i nie na wszystkie kandydat musi odpowiadać. Wynajmujący lub pośrednicy mogą zadawać tylko pytania dotyczące kwestii najmu. Z drugiej strony, pytania przekraczające sferę prywatności potencjalnych najemców są niedozwolone. Są to między innymi pytania na temat:

  • planowania rodziny,
  • sympatii politycznych,
  • członkostwa w klubach, związkach czy partiach,
  • przynależności religijnej,
  • orientacji seksualnej,
  • pochodzenia etnicznego lub narodowości,
  • karalności lub ewentualnie toczących się dochodzeń,
  • chorób lub niepełnosprawności,
  • hobby i gustu muzycznego,
  • palenia,
  • istnienia ubezpieczenia ochrony prawnej.

Według nowszej opinii prawnej kwestia stanu cywilnego również jest uważana za prywatną i dlatego nie musi być udzielana przez najemcę. Chodzi o to, że partner najemcy nie jest dla wynajmującego interesem ekonomicznym, jeśli nie jest stroną najmu. Jeśli natomiast jest stroną umowy, obowiązuje odpowiedzialność solidarna – niezależnie od tego, czy para jest w związku małżeńskim, partnerskim czy tylko w związku.

Co się dzieje w przypadku podania nieprawdziwych informacji?

Potencjalni najemcy nie powinni podawać fałszywych informacji na temat kwestii, o które właściciel może zapytać. W przeciwnym razie skutkiem może być nawet rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia - tak orzekł sąd okręgowy w Monachium. Sąd Rejonowy w Lüneburgu uznał z kolei, że wypowiedzenie najemcy było legalne, ponieważ oszukał on właściciela w związku z istniejącą niewypłacalnością. Fakt, że zawsze płacił czynsz na czas, nie miał znaczenia.

Źródło: t-online.de / Zdjęcie: depositphotos.com, autor: andywarcats

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie