Odświeżenie wynajmowanego mieszkania w Niemczech. Kiedy i jaki zakres prac?

· Autor:
Odświeżenie wynajmowanego mieszkania w Niemczech. Kiedy i jaki zakres prac?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Wyprowadzając się z wynajmowanego mieszkania, niekiedy właściciel mieszkania nalega na jego odświeżenie. Czy w świetle prawa ten obowiązek spoczywa na najemcy oraz jakie czynności wchodzą w zakres ewentualnych prac?


Odświeżenie wynajmowanego mieszkania w Niemczech

Niemieckie przepisy dotyczące najmu nie wymagają od najemców odświeżania mieszkania przy zakończeniu umowy najmu. Utrzymanie mieszkania w dobrym stanie pozostaje w gestii właściciela nieruchomości. 

Niemniej jednak, w umowach najmu często pojawiają się zapisy przenoszące na najemców część obowiązków związanych z dokonywaniem drobnych napraw. Takie zobowiązania zazwyczaj obejmują jedynie drobne prace, które nie wymagają dużego nakładu pracy. Dodatkowo, w umowie najmu przy zapisach o drobnych naprawach muszą zostać spełnione trzy główne warunki. Są to: 

Określenie zakresu drobnych napraw

Wprowadzenie klauzuli dotyczącej drobnych napraw wymaga precyzyjnego określenia, jakie obowiązki należą do najemcy. Te z kolei powinny dotyczyć jedynie usterek, z którymi użytkownik mieszkania ma styczność na co dzień - chodzi tutaj, na przykład, o nieszczelny kranuszkodzone gniazdko elektryczne czy niesprawna klamka w oknie. Problemy wymagające bardziej zaawansowanych napraw, na przykład awarie systemu grzewczego, pozostają poza zakresem tej klauzuli i leżą wyłącznie po stronie właściciela nieruchomości. 

Wyznaczenie maksymalnego kosztu pojedynczej naprawy

Skuteczność klauzuli dotyczącej drobnych napraw zależy od ustalenia maksymalnej kwoty, jaką najemca może ponieść za jedną naprawę. Tradycyjnie przyjmowany limit wynosi od 75 do 80 euro, jednak wraz ze wzrostem cen wskutek inflacji, akceptowane są również wyższe wartości, w przedziale 100 - 120 euro. Granice finansowe muszą być jasno sprecyzowane w treści umowy. 

Roczny limit kosztów napraw

Ostatnim istotnym elementem jest określenie górnego limitu rocznych wydatków, przeznaczonych na drobne naprawy. Zgodnie z praktyką sądową, suma ta nie powinna przekraczać od 6 do 8 procent rocznego czynszu brutto. Takie rozwiązanie zapewnia równowagę finansową obu stron umowy, pozwalając uniknąć nieoczekiwanych obciążeń, które mogłyby wpłynąć na stabilność budżetu najemcy i właściciela mieszkania.

Powyższe zasady stanowią podstawę do egzekwowania drobnych napraw z tytułu obowiązującej umowy najmu. Warto je uwzględnić oraz w przypadku podpisywania nowej umowy, starannie je doprecyzować. 


Zakres prac wchodzących w odświeżenie wynajmowanego mieszkania w Niemczech 

Prace kosmetyczne, często wykonywane w celu poprawy estetyki wynajmowanego mieszkania, dotyczą czynności niewymagających specjalistycznych narzędzi ani dużych nakładów pracy. Ich celem jest nie tylko przywrócenie lokalu do zadbanego stanu, ale również stworzenie atrakcyjnego wnętrza dla przyszłych najemców. Szczegóły dotyczące konieczności takich działań są zazwyczaj określane w zapisach umowy najmu.

W zakres odświeżenia mieszkania wchodzą najczęściej drobne prace, takie jak:

  • Malowanie lub tapetowanie ścian,
  • Odświeżanie sufitów za pomocą malowania lub tapetowania,
  • Malowanie wewnętrznych drzwi,
  • Odnawianie okien od strony wnętrza mieszkania,
  • Malowanie lub lakierowanie grzejników,
  • Usuwanie kołków ze ścian,
  • Wypełnianie niepotrzebnych otworów w ścianach.

Do kategorii czynności wykraczających poza odświeżenie mieszkania, zaliczają się:

  • Malowanie drzwi zewnętrznych,
  • Odnawianie zewnętrznych części okien,
  • Kompleksowe naprawy systemów grzewczych,
  • Szlifowanie czy renowacja drewnianych podłóg i parkietów,
  • Wymiana elementów wyposażenia łazienek oraz kuchni,
  • Modernizacja instalacji elektrycznych,
  • Prace remontowe w piwnicy.

Rozróżnienie pomiędzy drobnymi pracami kosmetycznymi a bardziej zaawansowanymi działaniami stanowi istotny element umowy najmu. Dzięki temu najemca nie naraża się na niepotrzebne koszty i nakłady pracy.


Obowiązki przy wyprowadzce z wynajmowanego mieszkania w Niemczech 

Podczas wyprowadzki z wynajmowanego mieszkania często pojawia się pytanie, jakie obowiązki spoczywają na najemcy. Kluczowe jest tu dokładne zrozumienie zapisów umowy, zwłaszcza tych dotyczących tzw. klauzuli remontowej. Jeśli podczas najmu wprowadzono odważne zmiany w wystroju - na przykład pomalowano ściany na intensywne kolory lub zastosowano wzorzyste tapety - może być konieczne przywrócenie ich do neutralnego stanu. Najczęściej oznacza to pomalowanie ścian na biało lub usunięcie tapet, aby mieszkanie wyglądało jak przed rozpoczęciem wynajmu.

Oprócz malowania ważne jest również usunięcie wszystkich osobistych rzeczy. Nie chodzi tu tylko o meble czy sprzęty kuchenne, ale także o elementy, które zostały zainstalowane: zabudowane szafy, kuchnie modułowe czy dodatkowe ścianki działowe. Jeśli tego typu zmiany zostały wprowadzone, warto skonsultować się z wynajmującym - być może zgodzi się, aby część tych elementów została w mieszkaniu.

Czystość to kolejny aspekt, na który należy zwrócić uwagę. Umowa najmu może zobowiązywać do gruntownego posprzątania mieszkania przed jego oddaniem. W niektórych przypadkach chodzi o dokładne porządki, których efektem będą lśniące podłogi, umyte okna, brak jakichkolwiek śladów użytkowania. Dlatego warto zaplanować na to odpowiednią ilość czasu lub rozważyć skorzystanie z profesjonalnej firmy sprzątającej. 

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeX (dawniej Twitter).

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie