Palenie tytoniu, zwierzęta domowe, suszenie prania: Czego właściciel nie może zabronić najemcy?

Zakaz odwiedzin po 19.00; Zakaz robienia prania po 20.00; Zaka grillowania i palenia tytoniu na balkonie - Czasami właściciele wydają najemcy dość dziwne zakazy. Jednak warunki, które na pierwszy rzut oka wydają się absurdalne, czasami są zgodne z prawem. Dlatego najemca powinien dokładnie przejrzeć klauzule umowy najmu, zanim podpisze dokument. 

Czego właściciel mieszkania nie może zabronić najemcy?

Zwierzęta domowe 

Klauzula w umowie najmu zabraniająca trzymania zwierząt domowych jest niezgodna z prawem! Jednak przepis ten dotyczy wyłącznie zwierząt, które nie są uciążliwe dla innych najemców i nie stanowią zagrożenia dla wynajmowanej nieruchomości. Dlatego chomiki czy rybki zwykle nie stanowią problemu, ale w przypadku szczurów, czy hałaśliwych kanarów sprawa może wyglądać inaczej. Sytuacja prawna dotycząca psów i kotów także jest problematyczna. 

Suszenie prania w mieszkaniu

Z prawnego punktu widzenia, w tej kwestii wciąż jest wiele niejasności. Dopóki suszenie prania w wynajmowanym mieszkaniu nie zagraża lokalowi (tworzenie się pleśni, uszkodzenia spowodowane wilgocią), właściciel nie może tego zabronić. 

Palenie tytoniu

Właściciel nie może zakazać najemcy palenia tytoniu w mieszkaniu czy na balkonie. Jednak palenie tytoniu jest zakazane m.in. na klatce schodowej i w windzie.  

Grillowanie na balkonie lub w ogrodzie

Grillowanie na balkonie lub w ogrodzie jest w Niemczech bardzo popularne. Szczególnie w okresie letnim. Jeśli jednak umowa najmu zakazuje grillowania na balkonie lub w ogrodzie, to zapis jest ważny i zgodny z prawem. W przypadku częstego łamania przepisu najemca może otrzymać wypowiedzenie umowy najmu.

Czy jeśli w umowie nie ma zakazu dotyczącego grillowania, to jest ono zgodne z prawem? Opinie sędziów w tej kwestii są różne. Sąd Okręgowy w Akwizgranie dopuszcza możliwość grillowania dwa razy w miesiącu, ale Sąd Okręgowy w Dusseldorfie jest temu przeciwny.

Grillowanie węglem drzewnym na balkonie traktowane jest jako wykroczenie administracyjne, za które grozi kara grzywny. By uniknąć kary, warto zainwestować w grill elektryczny i odpowiednio wcześnie poinformować o tym sąsiadów.

Korzystanie z balkonu

Niemieckie stowarzyszenie najemców i wynajmujących zgadzają się co do tego, że właściciel mieszkania nie może narzucić najemcy swoich zasad wyglądu balkonu (kolor donic z kwiatami, rodzaj mebli). Jednak, jeśli w wynajmowanym budynku obowiązują takie same zasady dotyczące np. montażu donic, to najemca musi się do tych zasad dostosować. 

Odwiedziny krewnych i przyjaciół

Zdarzają się właściciele, którzy chcą narzucić najemcy godziny odwiedzin krewnych i przyjaciół, ale jest to niezgodne z prawem. Lokator sam decyduje o tym, kto, w jakich godzinach i na jak długo go odwiedza. Najemca może nawet (bez zgody właściciela) pozwolić gościom na spędzenie w mieszkaniu kilku nocy. Jednak w każdym przypadku goście muszą przestrzegać regulaminu mieszkania. 

Zabawy dzieci

Właściciel nie może zabronić dzieciom najemcy korzystania ze wspólnego dziedzińca czy placu zabaw. Jednak ze względów bezpieczeństwa właściciel może zabronić zabaw w niektórych obszarach (np. garaż podziemny, pralnia). Zarówno dzieci, jak i rodzice są zobowiązani do dbania o czystość części wspólnych np. placu zabaw.  

Najemcy, którzy w swoich umowach najmu mają klauzule niezgodne z prawem, powinni zasięgnąć porady eksperta (prawnika lub członka Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców). Ponieważ nawet nieskuteczne klauzule mogą prowadzić do problemów, które z kolei mogą skutkować wypowiedzeniem.

Zdjęcie: 123rf.com, sheeler

Źródło: focus.de, allrecht.de, deutschesmietrecht.de