Palenie w wynajmowanym mieszkaniu - Aktualne zasady

· Autor:
Palenie w wynajmowanym mieszkaniu - Aktualne zasady
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Z jednej strony przyjemność, z drugiej obrzydliwy smród - palenie w wynajmowanym mieszkaniu bywa często kontrowersyjną kwestią. Jakie aktualnie zasady obowiązują? Co musi wiedzieć najemca?

Palenie to temat, który często prowadzi do sporów między palącym a niepalącym. Nie inaczej jest w kwestii wynajmu. 

Co ciekawe kilka lat temu Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) uznał palenie za normalne użytkowanie mieszkania. Jednak niemieckie orzecznictwo zmieniło się wraz z rosnącą świadomością zagrożeń dla zdrowia wynikających z palenia. 

Palenie w wynajmowanym mieszkaniu - Aktualny stan prawny 

Sądy nie osiągnęły jeszcze porozumienia w kwestii tego, czy można skutecznie uzgodnić zakaz palenia. Oznacza to, że właściciel nie może po prostu zabronić najemcy palenia w wynajmowanym mieszkaniu. Ale obowiązuje zasada wolności najemcy do palenia i prawo osób niepalących i innych lokatorów. Najemca zatem musi podjąć odpowiednie kroki, by nie przeszkadzać innym lokatorom lub przeszkadzać im w jak najmniejszym stopniu. Od palącego najemcy można wymagać więcej, jeśli jego sąsiad jest chory, a bierne palenie może pogorszyć jego stan zdrowia. 

Ponadto palenie może być zabronione w częściach wspólnych bloku, mieszkania, kamienicy. Chodzi tutaj m.in. o:

  • klatkę schodową, 
  • windę, 
  • korytarz, 
  • piwnicę,
  • parking podziemny. 

Czy lokatorzy muszą tolerować palenie?

Zgodnie z orzeczeniem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości, lokatorzy nie muszą tolerować palenia sąsiada. Mogą się mu sprzeciwić lub skierować sprawę do sądu. W toku prowadzonej rozprawy sędzia zapewne ustanowi tzw. okna czasowe, w których palenie będzie dozwolone lub zabronione. 

Na przykład: 

w sporze prawnym między sąsiadami palacz został skazany na palenie na tarasie tylko w godzinach od 00.00 do 3.00, od 6.00 do 9.00, od 15.00 do 21.00. Jeśli zapali papierosa poza tymi godzinami, zostanie skazany na grzywnę w wysokości 250 000 euro. 

Palący najemca - Kto musi wyremontować mieszkanie?

Kiedy nałogowy palacz wyprowadza się z mieszkania, zostawia po sobie ślady. Może to być unoszący się w pomieszczeniach papierosowy dym lub pożółkłe od papierosowego dymu ściany. Jeśli uszkodzeń nie da się zniwelować poprzez np. zwykłe pomalowanie, właściciel może dochodzić odszkodowania od najemcy. 

Poza tym najemca jest zobowiązany do dokonywania drobnych napraw.

Palenie w wynajmowanym mieszkaniu - Czy właściciel może wypowiedzieć umowę najmu bez podania przyczyny?

Jeśli najemca za dużo pali, wynajmujący może wypowiedzieć mu umowę najmu bez podania przyczyny.

Czy można obniżyć czynsz, jeśli sąsiad nadmiernie pali?

Może zdarzyć się sytuacja, w której to najemca będzie pokrzywdzony przez palącego sąsiada. W przypadku bardzo intensywnie palącego sąsiada najemca ma prawo do obniżenia wysokości czynszu. Na przykład najemcy w Berlinie udało się obniżyć czynsz o 10%, ponieważ sąsiad pod nim palił na balkonie kilka razy w ciągu godziny, a cały dym leciał do jego mieszkania. 

Czy osoby szukające mieszkania, muszą mówić, że palą?

Nie. Nie muszą też odpowiadać na pytanie właściciela mieszkania o to, czy palą. Właściciele mogą zadawać tylko pytania, które w jakikolwiek sposób mogą wpłynąć na najem - sprawy osobiste lub styl życia zazwyczaj do nich nie należą.

Zdjęcie: 123rf.com, nito500

Źródło: ratgeber.immowelt.de, kautionsfrei.de, immoscaut24.de

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Informacje o publikacji
Hamburg, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie