Palenie w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech, czyli co obowiązuje najemcę

Palenie w mieszkaniu w świetle niemieckiego prawa 

Niemieckie prawo na ogół nie określa całkowitego zakazu palenia w lokalach mieszkalnych, ponieważ jest ono traktowane jako element użytkowania wynajmowanej przestrzeni, który wynika z umowy najmu. Najemcy mają prawo palić na balkonach lub tarasach, co potwierdza wyrok Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (decyzja VIII ZR 124/05). Zakaz palenia może zostać wprowadzony jedynie w obszarach wspólnego użytku, takich jak korytarze, pralnie czy piwnice.

Zastosowanie ogólnej klauzuli w umowie najmu przez wynajmującego w Niemczech nie jest wystarczające do wprowadzenia zakazu palenia. Aby ograniczenie było wiążące, konieczne jest podpisanie indywidualnej umowy pomiędzy wynajmującym a najemcą i zawarcie odpowiedniego zapisu w umowie. W sytuacji, gdy w umowie istnieje klauzula zabraniająca palenia, jej naruszenie może stanowić podstawę do rozwiązania umowy. W przypadku braku takiego zapisu, wypowiedzenie umowy z powodu palenia w mieszkaniu lub na balkonie nie jest uzasadnione.

Palenie papierosów wewnątrz wynajmowanego mieszkania w Niemczech 

Według orzeczeń Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH), palenie w wynajmowanym mieszkaniu jest zazwyczaj dozwolone, a właściciele nieruchomości nie mają skutecznych narzędzi, aby temu zapobiec. Niemniej jednak, w pewnych przypadkach możliwe jest wprowadzenie klauzuli zakazującej palenia, pod warunkiem, że została indywidualnie uzgodniona między stronami umowy. Przykładem takiej sytuacji jest decyzja Sądu Okręgowego w Nordhorn, który uznał, że zakaz palenia może obowiązywać, jeśli został wcześniej ustalony i zatwierdzony przez obie strony umowy najmu. Natomiast sędziowie z Sądu Rejonowego w Albstadt zajęli odmienną postawę, co wskazuje na brak jednolitego stanowiska w tej kwestii.

Z kolei w orzeczeniu z 1999 roku, Sąd Rejonowy w Bonn (sygn. 6 C 510/98) opowiedział się po stronie palaczy, uznając palenie w wynajmowanych mieszkaniach za dozwolone, przy otwartym oknie. Uzasadniono to faktem, że palenie jest powszechnie akceptowane społecznie, co oznacza, że sąsiedzi muszą zaakceptować ewentualne niedogodności.

Palenie papierosów na balkonie w wynajmowanym mieszkaniu w Niemczech 

Wynajmując mieszkanie w Niemczech, palenie papierosów na balkonie co do zasady nie jest zabronione, jednak i w tej sytuacji mogą pojawić się pewne ograniczenia. 

Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) w 2015 roku zdecydował, że palenie na balkonach nie powinno nadmiernie uprzykrzać życia sąsiadom. Z tego względu, palacze w określonych porach mają obowiązek powstrzymać się od palenia, aby zminimalizować negatywny wpływ zapachu dymu tytoniowego na sąsiadujące mieszkania.

W sprawie dotyczącej mieszkańców Premnitz w Brandenburgii, sąsiedzi mieszkający nad palaczami zgłaszali skargi na regularne unoszenie się dymu w ich stronę. Pozwani palacze przyznali, że dziennie wypalają około dwunastu papierosów, podczas gdy skarżący twierdzili, że liczba ta wynosiła dwadzieścia.

Zdaniem BGH, osoby palące muszą uwzględniać dobrostan innych mieszkańców, szczególnie jeśli dym może negatywnie wpływać na ich zdrowie. Jednym z rozwiązań jest wprowadzenie określonych godzin palenia na balkonach, aby umożliwić wszystkim lokatorom korzystanie z tych przestrzeni bez zakłóceń.

Godziny te powinny być ustalane indywidualnie dla każdego przypadku. Trybunał nie narzucił jednak uniwersalnych zasad dotyczących godzin wolnych od palenia, pozostawiając decyzję o ich ustaleniu Sądowi Okręgowemu w Poczdamie, który miał ponownie rozpatrzyć sprawę i określić konkretne terminy wolne od dymu (sygn. V ZR 110/14). Pomimo upływu lat, orzeczenie to wciąż pozostaje istotnym punktem odniesienia w 2024 roku.

W wyjątkowych okolicznościach, sądy mogą całkowicie zakazać palenia na balkonach. Przykładem jest wyrok Sądu Rejonowego we Frankfurcie nad Menem, gdzie dym papierosowy, wpadający przez otwarte okno do sypialni sąsiada, uznano za zagrożenie zdrowotne. W rezultacie palacz został zobowiązany do palenia wyłącznie na zewnątrz budynku.

Uciążliwość palenia i obniżka czynszu w Niemczech 

W przypadku, gdy dym papierosowy staje się uciążliwy dla innych najemców, możliwe jest rozważenie złożenie wniosku o obniżenie czynszu. Jednak w tej kwestii nie ma jednoznacznej pewności, że takie roszczenie zostanie uznane za zgodne z prawem i skuteczne. Przykładowo, Sąd Rejonowy w Hamburgu w 2010 roku orzekł, że palenie na balkonie przez sąsiada nie stanowi automatycznej podstawy do obniżki czynszu (sygn. AZ 920 C 286/09). W innym przypadku Sąd Okręgowy w Hamburgu uznał jednak, że obniżenie czynszu o 5% było zasadne, gdyż dym regularnie przenikał do mieszkania skarżącej, co spowodowane było nałogowym paleniem przez sąsiada (sygn. AZ 311 S 92/10).

Ostateczna decyzja dotycząca ewentualnej obniżki czynszu zależy od stopnia zakłócenia spowodowanego dymem oraz jego wpływu na komfort życia lokatora. Każdy przypadek rozpatrywany jest indywidualnie, a orzeczenia sądów wskazują, że skala uciążliwości odgrywa kluczową rolę w takich sprawach.

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i X (dawniej Twitter).

Masz temat, który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: LIghtFieldStudios
Źródło: mypolacy.de, mieterengel.de