Pięć przydatnych faktów związanych z kaucją, o których zapominają najemcy

Fakt 1: Kaucja nie jest obowiązkowa 

Kaucja jest często wykorzystywana jako zabezpieczenie dla wynajmującego lub gospodarza w przypadku szkód spowodowanych przez najemcę lub braku opłat czynszowych. Jednak to wynajmujący decyduje, czy będzie żądał od najemcy kaucji, czy nie. Julia Wagner ze stowarzyszenia właścicieli Haus & Grund Germany podkreśla, że nie ma obowiązku pobierania kaucji od najemców.

Wynajmujący może oczywiście uznać, że kaucja jest potrzebna, aby zabezpieczyć swoje interesy, szczególnie jeśli wynajmuje swoją nieruchomość na długi okres czasu lub ma obawy co do solidności finansowej najemcy. W takim przypadku kaucja może stanowić pewien komfort dla wynajmującego, który może mieć pewność, że w razie potrzeby będzie miał środki finansowe na pokrycie ewentualnych kosztów napraw lub zaległych płatności. 

Fakt 2: Kaucja maksymalnie wynosi trzykrotność wartości czynszu 

Zgodnie z niemieckim kodeksem cywilnym, kaucja nie może przekroczyć trzymiesięcznego czynszu. W tym przypadku warto pamiętać, że zaliczka na poczet dodatkowych kosztów, takich jak koszty ogrzewania, wody i ścieków, nie jest uwzględniana przy obliczaniu kaucji. Dlatego jeśli podstawowy czynsz wynosi 830 euro, a koszt czynszu z opłatami wynosi 990 euro, kaucja nie może przekroczyć kwoty 2490 euro.

W przypadku podwyższenia czynszu, wynajmujący nie ma prawa żądać wyższej kaucji. Kaucja pozostaje na tym samym poziomie jak na początku najmu, zgodnie z warunkami umowy.

Fakt 3: Kaucja płatna w ratach 

Jednorazowe wpłacenie kaucji może być dużym obciążeniem finansowym dla najemców. Jednak istnieje możliwość dokonywania płatności ratami. Zgodnie z niemieckim prawem, najemca może wpłacić kaucję w trzech równych ratach. Pierwsza rata jest płatna na początku najmu, a pozostałe płatności częściowe są pobierane razem z kolejnymi opłatami za czynsz.

Ważne jest, aby ustalić z wynajmującym szczegóły dotyczące płatności ratalnych za kaucję jeszcze przed podpisaniem umowy najmu. Najemca powinien upewnić się, że wynajmujący zgadza się na taki sposób płatności. Należy także określić szczegółowe warunki i terminy wpłat. 

Fakt 4: Odroczony zwrot kaucji za wynajem, ale pod jednym warunkiem 

Wynajmujący może zatrzymać część lub całą kaucję w przypadku szkód w mieszkaniu lub zaległości związanych z zapłatą czynszu. W takim przypadku właściciel jest zobowiązany do poinformowania najemcy o powodach zatrzymania kaucji oraz udokumentowania kosztów naprawy lub niezapłaconych czynszów.

Fakt 5: Normalne ślady użytkowania nie zaliczają się do kaucji 

Wynajmujący ma prawo wstrzymać część lub całą kaucję w przypadku szkód, które przekraczają normalne zużycie. Ostateczna decyzja w takiej sprawie zależy od indywidualnych okoliczności i może być związana z kosztami naprawy lub wymiany uszkodzonego wyposażenia. W takim przypadku wynajmujący powinien poinformować najemcę o przyczynie wstrzymania części lub całości kaucji i udokumentować szkody które chce pokryć z wpłaconej kaucji. 

Uwaga: warto tutaj dodać, że normalne zużycie czy ślady użytkowania nie powinny być pokrywane z kaucji, co często wykorzystują osoby wynajmujące różne nieruchomości korzystając z niewiedzy najemców. 

W sytuacji sporu między wynajmującym a najemcą w kwestii wstrzymania kaucji, ostatecznego rozstrzygnięcia należy szukać w sądzie. 

Bądź z nami na bieżąco. Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de

Źródło: n-tv.de, mypolacy.de