Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu. O tyle można obniżyć czynsz

· Autor:
Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu. O tyle można obniżyć czynsz
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Najemcy często zmierzyć muszą się z problemem pojawienia się pleśni w mieszkaniu, co bez wątpienia może zepsuć komfort mieszkania. Czy w takim przypadku można wnioskować do wynajmującego o obniżkę czynszu? Powód wydaje się uzasadniony.


Kluczowa informacja dla właściciela nieruchomości 

Niezwłoczne poinformowanie właściciela o pojawieniu się pleśni, to pierwszy i kluczowy krok. Najemca powinien zaangażować wynajmującego, zarówno w celu uzyskania jego wsparcia, jak i formalnego zgłoszenia zaistniałego problemu. Nie jest dozwolone samodzielne obniżanie czynszu czy wstrzymywanie płatności z tego powodu.

Zgłoszenie powinno przybrać formę oficjalnego zawiadomienia o wadach. Jeśli zauważysz kilka problemów jednocześnie, warto sporządzić kompleksową listę usterek. Kontakt telefoniczny czy przypadkowe spotkanie na korytarzu nie są wystarczające. Należy sporządzić pisemny raport, który będzie stanowił dowód na to, że problem został zgłoszony wynajmującemu bez zbędnej zwłoki.

W zawiadomieniu warto dokładnie opisać lokalizację pleśni w mieszkaniu i przedstawić dotychczasowe działania, które podjęto w celu jej zwalczenia. Dołączenie zdjęć może znacząco pomóc w zobrazowaniu skali problemu i przekonać wynajmującego o powadze sytuacji. Możliwe jest również określenie terminu, w którym wynajmujący lub zarządca nieruchomości powinien usunąć usterkę.


Czy można wstrzymać zapłatę czynszu? 

Kontynuując proces zarządzania problemem pleśni w wynajmowanym mieszkaniu, najemca, mimo świadomości, że źródło problemu leży poza jego kontrolą, nie ma prawa samodzielnie wstrzymać lub obniżyć czynszu. Po formalnym zgłoszeniu usterki należy poczekać na działania wynajmującego, który powinien potwierdzić, że pleśń nie wynika z konstrukcyjnych wad budynku.

Zadaniem wynajmującego jest zatrudnienie inspektora, który zbada przyczyny powstawania pleśni. Do czasu otrzymania wyników tej analizy, najemca zobowiązany jest do regularnego płacenia czynszu. Jednak istnieje opcja płacenia czynszu z zastrzeżeniem zwrotu kosztów, co oznacza, że najemca zastrzega sobie prawo do żądania obniżki czynszu lub jego zwrotu, jeżeli okaże się, że za problem odpowiada wynajmujący.


Dokonywanie płatności z zastrzeżeniem zwrotu 

Aby płatność czynszu z opcją zwrotu miała moc prawną, wystarczy skierować nieformalne pismo adresowane do wynajmującego. W dokumencie tym najemca powinien wyraźnie wskazać, że czynsz jest płatny pod warunkiem przyszłego zwrotu lub obniżki, jeśli zaistnieje odpowiedzialność wynajmującego za problem z pleśnią. Przy każdej płatności należy jasno określić, że przekazywane środki są „z zastrzeżeniem zwrotu” (unter Vorbehalt der Rückforderung - z j.niemieckiego), co formalnie dokumentuje zastrzeżenia najemcy i jego oczekiwania wobec wynajmującego.


Sądowe obniżki czynszu w Niemczech - stawki 

Orzecznictwo sądowe dostarcza cennych wytycznych dotyczących możliwości obniżania czynszu z powodu występowania pleśni w wynajmowanych nieruchomościach. Te wytyczne oraz klasyczne tabele obniżek czynszu, które prezentują procentowe obniżki w zależności od rodzaju i skali wady, mogą być pomocne w ocenie sytuacji. Jednakże, należy pamiętać, że zarówno orzeczenia, jak i tabele służą jedynie jako orientacyjne źródła informacji i nie powinny być stosowane jako jedyny fundament związany z decyzją o obniżce czynszu.

Przykładowe orzeczenia sądowe wskazujące na możliwość obniżki czynszu obejmują:

  • 7% obniżka czynszu - w przypadku występowania ciągłej wilgoci na suficie sypialni oraz kapania wody z sufitu, jak orzekł Sąd Okręgowy w Kolonii (sygn. akt: 206 C 284/04 z 2 stycznia 2007).
  • 15% obniżka - jeżeli pleśń pokrywa kilka miejsc w mieszkaniu, ale nie zajmuje dużej powierzchni, zgodnie z orzeczeniem Sądu Okręgowego w Berlinie (sygn. akt: 63 S 690/09 z 22 października 2010).
  • 5-20% obniżki - mogą być stosowane w przypadku drobnych wad i lekkiej uciążliwości zapachowej, jak orzekł Sąd Okręgowy w Schönebergu (sygn. akt: 6 C 32/92 z 27 marca 1996).
  • 50% obniżka - jeśli pleśń zajmuje 60% powierzchni mieszkalnej w salonie, jak orzekł Sąd Okręgowy w Hamburgu (sygn. akt: 307 S 144/07 z 31 stycznia 2008).
  • 100% obniżka - w przypadku znacznego zagrożenia zdrowia spowodowanego przez zarodniki pleśni, jak orzekł Sąd Rejonowy w Charlottenburgu (sygn. akt: 203 C 607/06 z 9 lipca 2007).

Każdy przypadek należy rozpatrywać indywidualnie, biorąc pod uwagę specyfikę sytuacji oraz dostępne dowody i dokumentację. Warto również rozważyć konsultację z prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu, aby uzyskać bardziej szczegółową poradę w oparciu o aktualne przepisy i praktyki prawne.

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeTwitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Przeglądaj oferty mieszkań na wynajem w Niemczech.

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: AndreyPopov
Źródło: mieterengel.de

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie