Podnajem mieszkania w Niemczech. Co trzeba wiedzieć przed zawarciem umowy?

Co to jest podnajem mieszkania? 

Podnajem mieszkania to nic innego, jak wynajęcie mieszkania (lub jednego z pokoi), które wynajmujemy od kogoś innego. Podnajem zawsze musi się odbywać za wiedzą i zgodą właściciela mieszkania (jeśli w umowie najmu nie ma zapisu o podnajmie, należy wystąpić z prośbą do właściciela o zgodę na podnajem. Prośba do właściciela mieszkania powinna być skierowana w formie pisemnej). 

Uwaga: Każdy, kto podnajmuje mieszkanie lub jego część na własną rękę, ryzykuje wypowiedzeniem. 

Mieszkanie warto podnająć w przypadku stażu lub długiego urlopu naukowego. 

Podnajem mieszkania w Niemczech. Jak go zaplanować?

Po uzyskaniu zgody właściciela na podnajem mieszkania (lub pokoju) warto zaplanować, co chce się podnająć - całe mieszkanie, czy tylko pokój (pamiętaj, że właściciel może się nie zgodzić na podnajem całego mieszkania). Dalszym krokiem będzie napisanie odpowiedniej umowy podnajmu. Warto zawrzeć w niej m.in. okres podnajmu. Wskazane jest wykupienie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej podnajemcy, a także określenie kaucji. 

Uwaga: Wysokość kaucji to maksymalnie suma trzech czynszów netto.  

Ważne: Bliscy krewni lub członkowie rodziny nie są uznawani za podnajemców. 

Ostatnim krokiem w planowaniu podnajmu mieszkania w Niemczech będzie zgłoszenie dochodu z wynajmu organom podatkowym (załącznik V do zeznania podatkowego). 

Uwaga: Jeśli wynajem jest tymczasowy, a podnajmujący zarabia mniej niż 520 euro rocznie, nie trzeba zgłaszać dochodu organom podatkowym. W przypadku podnajmu stałego podnajmujący może zarabiać maksymalnie 410 euro rocznie bez konieczności płacenia podatków.  

Jak określić koszt podnajmu mieszkania w Niemczech?

W wielu krajach związkowych maksymalnie dopuszczalna wysokość czynszu jest ograniczona przez hamulec czynszu. Jednak jeśli chodzi o podnajem jednego, umeblowanego pokoju, sytuacja wygląda inaczej. Osoba podnajmująca może pobierać opłatę za meble, a także ryczałt za wodę, prąd i internet. 

> Rozliczenie firmy w Niemczech. Jak to zrobić? O czym pamiętać?

Zdjęcie:123rf.com, Roman Samborskyi 

Źródło: focus.de