Prowizja dla agenta nieruchomości w Niemczech. Ile i kiedy przysługuje?

· Autor:
Prowizja dla agenta nieruchomości w Niemczech. Ile i kiedy przysługuje?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Jednym z zapisów w umowie zawieranej pomiędzy osobą szukającą mieszkania na wynajem, a agentem nieruchomości, jest klauzula o opłacie rezerwacyjnej. Praktyka ta jest nielegalna i nie znajduje odzwierciedlenia w przepisach prawa. Na co jeszcze warto zwracać uwagę przy współpracy z pośrednikiem nieruchomości w Niemczech?


Pośrednictwo w nieruchomościach regulowane przez prawo 

Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania do wynajęcia lub nieruchomości na sprzedaż na niemieckim rynku mieszkaniowym bywa wyzwaniem. Właśnie dlatego wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług agentów. Po zakończeniu transakcji, Ci otrzymują prowizję. Jej wysokość jest zmienna i może wynosić od 3 do 7 procent. 

Niemiecki kodeks cywilny jasno reguluje zasady zawierania umów pośrednictwa, gdzie umowy ustne nie mają mocy prawnej. To oznacza, że każda umowa musi być sporządzona na piśmie. Konsumentom przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w ciągu 14 dni od jej zawarcia.

W przypadku braku informacji na umowie o prawie do odstąpienia od umowy, zostaje ono wydłużone do roku i 14 dni od daty jej zawarcia. W praktyce oznacza to, że nawet jeśli agent nieruchomości dopełnił swoje obowiązki, nie przysługuje mu prawo do otrzymania prowizji. 


Prowizje dla agenta nieruchomości w Niemczech 

Prowizje dla agenta nieruchomości w Niemczech, mogą występować pod różnymi nazwami. Mimo tego, Ich wysokość podlega negocjacjom i zazwyczaj jest ustalana przed podpisaniem umowy. Standardowa prowizja waha się między 3 a 7 procent ceny zawieranej transakcji.

Przeważnie, oprócz ustalonego procentu, nie nalicza się dodatkowych kosztów. Jednak w wyjątkowych sytuacjach, takich jak rozwiązanie umowy lub przerwanie procesu najmu czy sprzedaży, możliwe jest obciążenie klienta dodatkowymi opłatami. Mogą to być koszty związane z reklamą, organizacją spotkań, rozmowami telefonicznymi i podobnymi usługami. Aby uzyskać zwrot tych kosztów, agenci muszą udowodnić, że usługi te zostały faktycznie wykonane.


Agenci nieruchomości nie mogą pobierać tych opłat 

Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) orzekł, że agenci nieruchomości w Niemczech nie mogą pobierać od potencjalnych nabywców opłaty rezerwacyjnej, nawet jeśli jest ona uzgodniona na piśmie. Takie praktyki, zawarte w ogólnych warunkach umowy, są uznane za niekorzystne dla osób poszukujących nieruchomości, gdyż nie przynoszą im żadnych istotnych korzyści, a agenci nie świadczą adekwatnych usług w ramach takiej opłaty.

W sprawie rozpatrywanej przez Federalny Trybunał Sprawiedliwości, powodowie zapłacili agentowi 4200 euro za rezerwację nieruchomości. Gdy zakup nie doszedł do skutku z powodu problemów finansowych, zażądali zwrotu tej kwoty. Sądy niższych instancji oddaliły ich pozew, jednak BGH nakazał agentowi zwrot opłaty wraz z odsetkami.

Sąd uzasadnił, że umowa rezerwacyjna jest jedynie uzupełnieniem umowy pośrednictwa, co stawia kupujących w niekorzystnej sytuacji. Praktyka ta jest sprzeczna z zasadą, według której prowizja jest należna tylko w przypadku transakcji zakończonej sukcesem. 

Obserwuj MyPolacy.de na FacebookuInstagramieThreadsYouTubeTwitterze

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: HayDmitriy
Źródło: verbraucherzentrale.de

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie