Rozwiązanie umowy najmu i oględziny mieszkania. Prawa wynajmującego i najemcy

8 października 2021, 20:29 · Autor:Redakcja MyPolacy

Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

W sytuacji rozwiązania umowy najmu mieszkania, zarówno wynajmujący, jak i najemca, mają swoje prawa i obowiązki. Każdy, kto decyduje się na wypowiedzenie umowy, musi umożliwić właścicielowi, a także kolejnym najemcom, dostęp do nieruchomości. Zgodnie z orzecznictwem, minimalny okres to 24 godziny.

Wynajmujący musi dostosować także swój czas do najemcy, jego godzin pracy oraz konkretnych potrzeb. Dodatkowo najemca powinien poinformować wynajmującego o tym, że ktoś przyjdzie oglądać mieszkanie, przy czym zabronione jest to w niedziele i święta. W sytuacji, gdy najemca zachoruje, wynajmujący powinien odroczyć dane spotkanie.

Palenie w wynajmowanym mieszkaniu. Aktualne zasady

Wizyty indywidualne - oglądanie mieszkania

W sytuacji, gdy najemca wciąż zamieszkuje daną nieruchomość, wynajmujący może zaproponować mu, że przyjdzie z potencjalnymi nowymi najemcami. Warto jednak wiedzieć o tym, że takie wizyty nie mogą odbywać się ciągle i nie powinny trwać dłużej niż 45 minut. Dodatkowo w czasie pandemii obowiązują różne środki higieny, których należy przestrzegać. Właściciel nie powinien korzystać ze swoich kluczy i wpuszczać do mieszkania obcych ludzi. Zgodnie z orzeczeniem Federalnego Trybunału Sprawiedliwości, wynajmujący również nie mają prawa do regularnych wizyt kontrolnych bez konkretnego powodu.

Istnieją pewne granice oglądania mieszkania

W czasie oglądania mieszkania, obce osoby nie powinny powodować nadmiernego dyskomfortu dla lokatorów, a więc przeglądać rzeczy w sypialni, sprawdzać szafy i rzeczy osobiste. Bez zgody właściciela i najemcy, osoby oglądające nie powinny także robić zdjęć. Z kolei pokoje dziecięce powinny pozostać zamknięte i w stanie nienaruszonym, jako strefa prywatna.

Wyprowadzka - zasady i problemy

Najczęściej najemcy wyprowadzają się jeszcze przed ostatnim dniem aktualnej umowy. Obie strony powinny się spotkać i sprawdzić stan mieszkania, a wynajmujący ma obowiązek zwrotu kaucji najemcy. W przypadku sporów, przydatni są świadkowie, a także zdjęcia i filmy. Dodatkowo warto mieć przy sobie umowę najmu. Podpisanie protokołu zapobiega późniejszym problemom i różnym trudnościom.

Niestety czasami i tak pojawiają się kłopoty w czasie przeprowadzki. Może tutaj chodzić o kosmetyczne naprawy, ale także spory prawne. Zwykle sprawy sądowe są droższe niż same koszta, należne właścicielowi lub najemcy, ze względu na opłaty sądowe. Ubezpieczeni otrzymują wsparcie prawne niezależnych prawników oraz wsparcie finansowe na pokrycie kosztów postępowań w sprawach takich jak kaucja, podwyżki czynszu czy rachunki za media. Nie trzeba jednak od razu kierować sprawy do sądu, tylko znacznie lepiej porozmawiać i ustalić wynik sporu.

Przeczytaj także: