Sąd: Czujniki dymu nie mogą być dodatkowym kosztem dla najemcy

· Autor:
Sąd: Czujniki dymu nie mogą być dodatkowym kosztem dla najemcy
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Federalny Trybunał Sprawiedliwości (BGH) w sprawie z Nadrenii Północnej-Westfalii orzekł, że najemcy nie mogą być zobligowani do płacenia dodatkowych kosztów czujników dymu zainstalowanych przez wynajmującego. W opinii orzekających, wydatki z tego tytułu zazwyczaj nie są adekwatne i miarodajne.

Jak wynika z opublikowanego w środę wyroku, analizowany przypadek w szczególności dotyczy sytuacji, gdy urządzenia nie są kupowane jednorazowo, a są przedmiotem wypożyczenia od zewnętrznego dostawcy. Nie zmienia to jednak faktu, że montaż czujnika dymu uważany jest za modernizację mieszkania, która może uzasadniać podwyżkę czynszu.

Wynajmujący nie mogą przepisywać kosztów czujnika dymu na najemców

Dostępność detektorów dymu w budynkach mieszkalnych jest wymagana we wszystkich krajach związkowych. W ramach analizowanego w BGH przypadku wynajmujący zapowiedział instalację urządzenia w 2015 roku. Rok później w zestawieniu dodatkowych kosztów danego najemcy znalazła się pozycja w wysokości prawie 10 euro, zatytułowana "wynajem + konserwacja czujnika dymu". Orzeczenie sądu dotyczyło tego, czy osoba mieszkająca w mieszkaniu musiała za to zapłacić.

Kosztami operacyjnymi określane są koszty ponoszone na bieżąco. Jeśli wynajmujący zdecyduje się na zakup czujnika dymu, opłata ta nie powinna się znaleźć na rachunku za media. Kontrowersyjne dotychczas było to, co wydarzyło się w badanym przypadku, a więc urządzenie zostanie wynajęte od innej firmy.

Sędziowie cywilni BGH po dogłębnym przeanalizowaniu sprawy jasno dali do zrozumienia, że nie ma to znaczenia. W przeciwnym przypadku wynajmujący mieliby sposób na łatwe zarobienie dodatkowych pieniędzy poprzez "uniknięcie przypisanego im w zasadzie ciężaru kosztów akwizycji".

Co powinni zrobić najemcy?

Co istotne, spór z Nadrenii Północnej-Westfalii nie został jeszcze prawnie domknięty, ponieważ sędziowie BGH sprzeciwili się decyzji apelacyjnej sądu okręgowego w Kolonii z powodu braków formalnych. Sprawa zostanie więc tam ponowiona.

Do błędnego spisania wszystkich kosztów w rachunkach za media dochodzi dość często. Szczególnie ważne jest to więc dla najemców, którzy regularnie i dokładnie powinni sprawdzać wszystkie dane. Wszelkie zastrzeżenia i niejasności należy zgłaszać do wynajmującego w formie pisemnej w terminie jednego roku od otrzymania rachunku.

Biorąc pod uwagę, że roszczenia z rachunku za media muszą być regulowane w okresie krótszym niż rok, nawet w przypadku niejasności, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem dla najemców jest wpłacanie całej kwoty "z zastrzeżeniem zwrotu".

Źródło: t-online.de / Zdjęcie: depositphotos.com, autor: Wavebreakmedia

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie