W jakich sytuacjach nie trzeba płacić podatku od nieruchomości w Niemczech?

· Autor:
W jakich sytuacjach nie trzeba płacić podatku od nieruchomości w Niemczech?
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:

Podatek od nieruchomości jest przykrym obowiązkiem posiadaczy domów, mieszkań czy gruntów. Okazuje się jednak, że istnieje pewna grupa uprzywilejowanych podatników, która może uniknąć tego przykrego obowiązku. Poniżej wyjaśniamy, kto może liczyć na zerową stawkę podatku.

Od kilku tygodni właściciele nieruchomości w Niemczech są zobowiązani do składania drugiego zeznania podatkowego do organów podatkowych, czego celem jest stworzenie nowej podstawy kalkulacji, zgodnej z treścią nowej reformy podatkowej. Taka decyzja została podjęta na skutek wyroku Federalnego Trybunału Konstytucyjnego, który uznał, że stary model utracił moc prawną.

Problematyczne zasady dotyczące zeznania podatkowego

Wprowadzone od lipca 2022 roku zasady nie były dla wszystkich wystarczająco jasne, a w dodatku pojawiły się problemy techniczne. Wielu podatników musiało mocno uzbroić się w cierpliwość za sprawą problemów technicznych na platformie podatkowej Elster. Sama kwestia rozliczania także sprawiła mnóstwo kłopotów. Jako że w różnych regionach Niemiec obowiązują różne modele podatku od nieruchomości, doprowadziło to do sporego chaosu informacyjnego.

W krajach związkowych, które odbiegają od federalnego modelu podatku nieruchomości na ten rok, konieczne było złożenie oddzielnych formularzy podatkowych. Z tego względu właściciele domów muszą dokładnie upewnić się, czy wypełniają odpowiednie dla ich miejsca zamieszkania zeznania.

Istnieje także druga opcja złożenia zeznania podatkowego. Poza platformą Elster, można to zrobić przez usługę online "Zwrot podatku od nieruchomości za własność prywatną". Co ważne, obowiązuje ona jednak tylko w landach, które stosują model federalny. W całym kraju natomiast nie jest możliwe złożenie oświadczenia w formie papierowej.

Które grupy podatników są zwolnione z podatku?

Każdorazowo kwestie podatkowe wprowadzają u wielu podatników sporo strachu. Względem podatku od nieruchomości 2022 są jednak także pozytywne wiadomości. Co prawda zakłada się, że w przyszłości podatek ten w wielu miejscach będzie wyższy, przy spełnieniu określonych okoliczności koszt może być zerowy.

Przepisy prawne dokładnie wskazują, w jaki sposób niektórzy właściciele domów będą mogli zaoszczędzić kilkaset euro w skali roku. Skorzystać z tego może wąska grupa posiadaczy nieruchomości. Należą do nich prywatni właściciele lub firmy, które posiadają grunty przeznaczone na określony cel. O zwolnienie z podatku mogą się ubiegać również posiadacze zabytków, ale tylko w sytuacji, gdy nieruchomość jest nieopłacalna.

Do uprzywilejowanej grupy należą między innymi izby handlowe oraz przemysłowo-handlowe, a także władze federalne, stanowe i lokalne. Ponadto z zerowej stawki podatkowej mogą korzystać związki wyznaniowe, zarejestrowane stowarzyszenia lub fundacje. Nie oznacza to jednak całkowitej "wolności" - aby dana nieruchomość mogła zostać zwolniona z podatku, musi istnieć cel charytatywny.

W przypadku związków wyznaniowych, podatku nie płaci się również za miejsca zakwaterowania duchownych. Dodatkowo na tej liście znajdują się budynki i grunty służące służbie publicznej, ogólnodostępne ulice, ścieżki i place, a także szpitale.

Inne rodzaje nieopodatkowanych nieruchomości

Istnieje także lista innych nieruchomości, od których nie będzie trzeba płacić podatków. Zerowa stawka dotyczy lotnisk komercyjnych, budynków Bundeswehry, policji i policji federalnej. W drugim z tych przykładów pod uwagę brane są wszystkie lokalne komunalne, a także teren wykorzystywany przez wojsko jako poligon lub lotnisko. Dodatkowo brak podatku dotyczy szkół ogólnokształcących, średnich i zawodowych.

Co do zasady, zwolnienie z podatku od nieruchomości obowiązuje tak długo, jak ważny jest dany cel użytkowania nieruchomości. Każdorazowa zmiana tego celu musi być od razu zgłoszona do urzędu skarbowego. W przeciwnym razie podatnik musi się liczyć z ryzykiem nałożenia sporej kary.

Źródło: kreiszeitung.de / Zdjęcie: efesenko | Depositphotos.com

Aplikacja MyPolacy.de
UdostępnijMessengerWhatsapp
Bądź na bieżąco. Obserwuj nas na:
Berlin, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie