Wiercenie dziur w ścianach w wynajmowanym mieszkaniu. Czy mogę to robić?
Kwestia modyfikacji dokonywanych w wynajmowanym mieszkaniu lub domu, takich jak wiercenie otworów w ścianach i oknach, często prowadzi do sporów prawnych między wynajmującymi, a najemcami. Prawo jednak w tej kwestii jasno określa przepisy dotyczące obu stron sporu, o czym warto wiedzieć szczególnie gdy planujemy opuścić nieruchomość.
Przepisy prawa i swoboda w dokonywaniu modyfikacji
Zgodnie z powszechnymi przepisami prawnymi obowiązującymi w Niemczech, najemcy mają pewną swobodę w personalizacji wynajmowanych mieszkań, co obejmuje również drobne zmiany, takie jak wiercenie otworów w celu montażu półek czy luster. Jednakże, granica tej swobody jest wyznaczana przez zakres poważnych uszkodzeń, które naruszają prawa wynajmującego do zachowania mieszkania w dobrym stanie. Przepisy różnią się w zależności od regionu; przykładowo, sąd w Berlinie uznał 149 otworów za dopuszczalne, podczas gdy sąd w Monachium określił limit na 59.
Montaż rolet i żaluzji
Jednym z częstych powodów sporu, do jakiego dochodzi pomiędzy wynajmującym, a najemcą jest montaż rolet lub żaluzji. Niektóre metody wymagają wiercenia dziur bezpośrednio na ramie okna, pozostawiając otwory. W przeszłości, taka sytuacja często kończyła się koniecznością wypłaty odszkodowania przez najemcę na rzecz wynajmującego w przypadku opuszczenia lokum. Jednak nowe orzeczenia sądowe, jak to wydane przez Sąd Rejonowy w Bremie, zapewniają najemcom większą swobodę w tej kwestii, uznając montaż rolet czy żaluzji, zwłaszcza w sypialniach, za część normalnego użytkowania mieszkania.
Trzeba jednak pamiętać o dostosowaniu odpowiedniej metody montażowej do danego typu rolety lub żaluzji. Przykładowo istnieją na rynku plisy, nie wymagające wiercenia. Z drugiej strony otwory po kołkach bez których nie jest możliwy montaż danej rolety, można odpowiednio zamaskować lub zastosować odpowiednie zaślepki. Dlatego przed dokonaniem modyfikacji warto rozważyć jak najmniej inwazyjną metodę montażu, ponieważ nie wszystkie orzecznictwa sądowe chronią najemcę - wszystko zależy od indywidualnych okoliczności.
Łazienka: wiercenie dziur w płytkach
Innym tematem sporów do których dochodzi pomiędzy wynajmującym, a najemcą są łazienki i możliwość montażu dodatkowego wyposażenia, jak wieszaki na ręczniki czy szafki przeznaczone na kosmetyki. Gdy w łazience brakuje podstawowych udogodnień, najemcy mają prawo do ich montażu, w tym do wiercenia w płytkach. Kwestią sporną pozostaje jednak, czy wiercenie musi odbywać się bezpośrednio w płytkach, czy też istnieje możliwość zastosowania mniej inwazyjnej metody montażowej. Dlatego najlepszym wyjściem w takiej sytuacji, jest uzyskanie zgody wynajmującego na zastosowanie danego rodzaju montażu, aby uniknąć późniejszych roszczeń odszkodowawczych.
Należy także pamiętać, że jeśli łazienka jest już w pełni wyposażona, prawo do wiercenia przez najemcę jest ograniczone. W pełni wyposażona łazienka zmniejsza konieczność dokonywania zmian przez najemców, co może wpływać na liczbę dozwolonych wierceń i potrzebę dokonywania modyfikacji.
Zabezpieczenie na wypadek zarzutu dokonania modyfikacji
Wynajmując mieszkanie lub dom, ważnym aspektem całego procesu jest udokumentowanie stanu lokalu przed i po okresie najmu. Eksperci zalecają, aby przed przekazaniem kluczy do mieszkania, dokonać szczegółowej fotograficznej dokumentacji stanu lokalu. To samo należy zrobić po zakończeniu umowy najmu. Takie działanie pozwala na ewentualne uniknięcie problemów i wypłaty odszkodowania, jeśli wynajmujący będzie chciał je wyegzekwować.
Oprócz tego, przed wprowadzeniem się ważne jest aby najemca omówił z wynajmującym planowane modyfikacje, takie jak wiercenie otworów. Możliwe jest również omówienie technicznych alternatyw, które nie wymagają wiercenia, a nawet zapisanie ich w umowie najmu.
Wywiercone otwory i opuszczanie wynajmowanego lokum
Kwestia, czy najemca musi zaślepić otwory po wierceniu podczas wyprowadzki zależy od postanowień umowy najmu. W sytuacjach, gdy umowa zawiera zapisy dotyczące konieczności wykonania napraw kosmetycznych, najemca zazwyczaj jest zobowiązany do usunięcia śladów montażu. Jeśli jednak umowa nie zawiera takich klauzul, wynajmujący nie ma formalnego prawa żądać ich usunięcia.
Warto jednak zaznaczyć, że zgodnie z najnowszymi orzeczeniami sądowymi, klauzule dotyczące napraw kosmetycznych mogą tracić moc prawną, na przykład jeśli lokal został przekazany w stanie wymagającym remontu. W takich przypadkach obowiązek usuwania śladów montażu może zostać uznany za nieistotny.
Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, YouTube i Twitterze.
Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de.
Wróć na stronę główną MyPolacy.de
Źródło: immoportal.com
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor:
