Wynajęcie mieszkania z własnym zwierzakiem. Czy potrzebuję zgody właściciela?

Umowa kluczowym elementem 

Posiadanie zwierząt domowych przy jednoczesnym wynajmie mieszkania w Niemczech nie jest jednoznacznie ujęte w Kodeksie cywilnym (BGB). Dlatego chcąc wynająć mieszkanie z własnym pupilem, trzeba przyjrzeć się temu, co jest napisane w umowie najmu. Warto jednak podkreślić, że brak wyraźnych zapisów nie oznacza ani zakazu, ani zgody na mieszkanie z własnym zwierzęciem.

Prawa najemcy 

Podstawowym prawem najemcy jest korzystanie z nieruchomości zgodnie z umową, czyli zachowanie jej charakteru mieszkalnego. Właściciel (wynajmujący), mimo pewnych obaw, powinien uwzględniać potrzeby najemcy i nie może bezpodstawnie zakazywać posiadania zwierząt, bez podania konkretnego argumentu. 

Dlatego w świetle praw, jakie przysługują najemcy trzeba rozróżnić zwierzęta na małe i duże, gdzie te pierwsze, takie jak gryzonie czy rybki, są powszechnie akceptowane, pod warunkiem, że są przechowywane w odpowiednich warunkach i nie zakłócają spokoju innych mieszkańców. W tym kontekście prawo najmu nie stanowi dla najemcy żadnej przeszkody, o ile nie prowadzi to do utworzenia w mieszkaniu warunków przypominających ogród zoologiczny.

Co z psami i kotami? 

Psy i koty są często przedmiotem sporów prawnych oraz nieporozumień pomiędzy wynajmującym, a najemcą, dlatego przed decyzją o zamieszkaniu w danym mieszkaniu, pokoju czy domu, trzeba zapytać wyanjmującego o zasady związane ze zwięrzętami. Niektórzy z góry zaznaczają, już nawet w ogłoszeniu, że najem możliwy jest tylko bez zwierząt, inni zaś nie mają z tym problemu, ponieważ ewentualne szkody wyrządzone przez zwierzęta zostaną pokryte z wpłaconej kaucji. Natomiast jedno jest pewne - wynajmujący nie może bez podania przyczyny odmówić najmu osobie, która jest właścicielem psa lub kota. 

Kiedy wynajmujący może zażądać usunięcia z mieszkania psa lub kota? 

W przypadkach zakłócania spokoju, powodowania szkód czy innych problemów wynikających z obecności zwierzęcia, wynajmujący może zażądać jego usunięcia. 

Ważne jest również, aby najemca był świadomy i odpowiedzialny za wszelkie ewentualne szkody spowodowane przez zwierzę. W przypadku, gdy zwierzę powoduje szkody w mieszkaniu lub budynku, najemca jest odpowiedzialny finansowo za naprawienie tych szkód. Właściciel mieszkania ma prawo domagać się naprawienia szkód. 

Ponadto, ważne jest również, aby uwzględnić komfort i bezpieczeństwo pozostałych mieszkańców budynku czy osiedla, szczególnie że mieszkańcy nie mogą czuć się zagrożeni obecnością zwierzęcia. 

Zasady panujące we wspólnocie mieszkaniowej 

Jeśli chodzi o przestrzeganie zasad wspólnoty mieszkaniowej czy regulaminu osiedla, wynajmujący powinien dokładnie sprawdzić, czy obecność zwierząt jest dozwolona i czy istnieją jakiekolwiek konkretne zasady dotyczące trzymania zwierząt. Mogą one obejmować na przykład ograniczenia co do wielkości zwierzęcia czy jego rasy, jak również mogą określać wytyczne dotyczące miejsca do spacerowania czy miejsc, gdzie zwierzęta nie powinny się znajdować. 

W praktyce warto również utrzymywać pozytywne relacje z sąsiadami i właścicielem mieszkania, informując ich o wszelkich kwestiach związanych ze zwierzęciem, takich jak planowane wyjazdy, ewentualne problemy zdrowotne zwierzęcia czy konieczność przeprowadzenia prac remontowych związanych ze szkodami spowodowanymi przez pupila. 

Sprawdź oferty najmu w Niemczech

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, YouTube i Twitterze. 

Masz temat który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de. 

Źródło: bussedskatalog.de
Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: arena creativ