Wynajem mieszkania lub domu w Niemczech. Jakie prawa ma najemca? Czego żądać od właściciela?

· Autor:
Wynajem mieszkania lub domu w Niemczech. Jakie prawa ma najemca? Czego żądać od właściciela?

Domy i mieszkania też się starzeją, a wtedy wymagają remontu, konserwacji lub modernizacji. Jakie wtedy obowiązki spoczywają na właścicielu domu lub mieszkania? Czego może żądać lokator?

Nieszczelne okna, zabrudzona ściana, stare przewody elektryczne, uszkodzona elewacja – domy i mieszkania też się starzeją, dlatego od czasu do czasu wymagają remontu, konserwacji lub modernizacji. Jakie wtedy obowiązki spoczywają na właścicielu nieruchomości? Czego może żądać od lokatora? Jakie prawa ma najemca?

Remont, konserwacja czy modernizacja – Oto jest pytanie

Nieruchomość może wymagać remontu, konserwacji lub modernizacji. Określenie czego potrzebuje dany dom lub mieszkanie jest szalenie ważne z punktu widzenia zarówno właściciela nieruchomości, jak i z punktu widzenia lokatora. Chodzi oczywiście o pieniądze, ponieważ koszty modernizacji przeważnie można przełożyć na czynsz, ale koszty remontów lub konserwacji już nie. Ale jak odróżnić te terminy?

Przy naprawie naprawia się coś zepsutego, przy modernizacji – wymienia, a przy konserwacji – pielęgnuje, odświeża – wyjaśnia Julia Wagner ze stowarzyszenia właścicieli Haus & Grund Germany.

Diabeł tkwi w szczegółach

Jednak w praktyce odróżnienie remontu od konserwacji, czy konserwacji od modernizacji nie jest takie łatwe.

Przykład: Jeśli uszkodzone, znieszczelne okna zostaną wymienione na nowe, można założyć konserwację, ale tylko wtedy, gdy stare okna zostały zastąpione nowymi o identycznej konstrukcji i kolorze. Bo jeśli okna z pojedynczymi szybami zostaną zastąpione oknami z podwójnymi lub potrójnymi szybami, jest to modernizacja (zgodnie m.in. z decyzją Sądu Okręgowego w Monachium).

Wynajem mieszkania lub domu w Niemczech – Prawa, obowiązki, żądania właścicieli i lokatorów

Właściciel nieruchomości sam decyduje o tym, czy i kiedy przeprowadzi remont, modernizację lub konserwację mieszkania, domu lub tylko ich części. Lokatorzy nie mają w tej sprawie nic do powiedzenia. Inaczej sprawa ma się w przypadku napraw. Lokator ma prawo zgłosić właścicielowi lokalu, jeśli coś się zepsuje. Może także poprosić o naprawę lub wymianę zepsutej rzeczy.

Lokatorzy muszą także znosić modernizacje, naprawy, remonty i konserwacje. Wyjątkiem są sytuacje, w których prowadzone prace utrudniają codzienne funkcjonowanie (np. lokator jest osobą w podeszłym wieku, niepełnosprawną lub kobietą w ciąży), pracę lub naukę (np. naukę do zbliżającego się egzaminu). Wtedy lokator może wyrazić swój sprzeciw.

Właściciel nieruchomości, który zdecyduje się na prace budowlane, musi o nich poinformować lokatora co najmniej trzy miesiące przed rozpoczęciem prac. Ogłoszenie musi zawierać: zakres prac, a także ich początek i koniec.

Ponadto należy wyjaśnić, jak wysoki będzie wzrost czynszu. Właściciel nieruchomości może dodać 8% kosztów modernizacji do rocznego czynszu. Jednak od 2019 roku podwyżka czynszu za modernizację nie może przekraczać 3 euro za metr kwadratowy – wyjaśnia Wagner.

Przeczytaj także:

> Wynajem mieszkania w Niemczech – Które niemieckie portale warto przeglądać?

> Wszystko, co powinieneś wiedzieć o… wynajmie mieszkania w Niemczech

Źródło: n-tv.de

Zdjęcie: 123rf.com, Wutthichai Luemuang 

Aplikacja MyPolacy.de
Informacje o publikacji
Hamburg, ostatnio online:
Wybraliśmy dla Ciebie