Wynajem mieszkania w Niemczech. Co brać pod uwagę przy obecnych cenach, żeby finansowo nie wydachować?
Poszukiwanie mieszkania na wynajem to spore wyzwanie. Wysokie ceny, a także niska dostępność mieszkań są problemami, z którymi musi zmierzyć się wiele osób. Znalezienie wolnych mieszkań, zwłaszcza tanich, jest naprawdę trudne.
Każdy, kto decyduje się na wynajem mieszkania, powinien upewnić się, że koszty nie przekroczą jego możliwości finansowych. W skład ceny wynajmu wchodzą dwa aspekty, tj. czynsz netto płacony za samą powierzchnię mieszkalną oraz dodatkowe opłaty. Ten drugi czynnik obejmuje rachunki za ogrzewanie, wodę, energię elektryczną, podatek, sprzątanie ulic, czyszczenie budynku, windę, kominiarza, a także pielęgnację ogrodu. Właściciel mieszkania przenosi zwykle te dodatkowe koszty na wynajmującego.
Jakie są koszty wynajmu mieszkania?
Czynsz i koszty dodatkowe to zwykle nie wszystkie opłaty. Właściciele wymagają zwykle dodatkowo jednorazowej kaucji, która traktowana jest jako zabezpieczenie. Z miesiąca na miesiąc różne opłaty mogą narastać, na przykład te za energię elektryczną, telefon i Internet. Osoby posiadające samochód muszą czasami opłacić również miejsce parkingowe. Czasami dodatkowo trzeba doliczyć prowizję pośrednika nieruchomości. W niektórych przypadkach wynajmujący może zrobić remont na własny koszt, a to wiąże się ze sporymi wydatkami.
Czynsz a pensja
Ogólna zasada wskazuje na to, że miesięczny czynsz nie powinien przekroczyć 1/40 rocznej pensji brutto. Przykładowo osoba zarabiająca 50 tysięcy euro, powinna płacić miesięcznie za wynajem 1250 euro. Można również opierać się na dochodach netto. W tym wypadku miesięczny czynsz nie powinien być wyższy niż 30% miesięcznej pensji netto. W tym wypadku osoba zarabiająca 50 tysięcy euro brutto rocznie, otrzymuje miesięcznie 2567 euro. Tym samym czynsz powinien być niższy niż 770 euro miesięcznie. Z drugiej strony, dobrze pamiętać o tym, że wiele zależy od stylu życia. Niektórzy ponoszą niewielkie dodatkowe miesięczne koszty, a inni wydają naprawdę dużo.
Porównanie przychodów i wydatków
Przed wyborem mieszkania, należy sporządzić dokładne zestawienie dochodów swojego gospodarstwa domowego oraz wydatków. W ten sposób można porównać te dwie sumy. Dodatkowo dobrze pozostawić sobie jakąś część pensji i ją oszczędzić, albo zainwestować. Warto pamiętać o tym, że osoby otrzymujące Hartz IV, mają prawo do zasiłku mieszkaniowego. Beneficjenci otrzymują więc dopłatę do czynszu.
Źródło: t-online.de / Zdjęcie: depositphotos.com, autor: .shock
