Wynajem mieszkania w Niemczech i przekazanie kluczy. To musi wiedzieć najemca

Przekazanie kluczy do wynajmowanego mieszkania w Niemczech

Przekazanie kluczy do wynajmowanego mieszkania w Niemczech stanowi istotny element procesu najmu i symbolizuje zmianę osoby odpowiedzialnej za nieruchomość. W przypadku nowego najemcy, następuje przeniesienie części praw z właściciela na najemcę, natomiast przy wyprowadzce sytuacja odwrotna - prawa powracają do wynajmującego.

Zwykle w Niemczech proces wręczenia kluczy jest integralną częścią przekazania mieszkania. Fizyczny dostęp do lokalu przez najemcę bez kluczy zazwyczaj nie jest możliwy. To właśnie klucze gwarantują najemcy prawo do korzystania z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu.

Sam dostęp do lokalu nie wystarczy, jeśli klucze nie zostały formalnie przekazane. Ponadto, przekazanie ich nowemu najemcy nie ma pełnej mocy prawnej, jeżeli poprzedni najemca nie opuścił jeszcze mieszkania. W takim przypadku najemca nie nabywa pełnych praw do użytkowania lokalu.

Moment przekazania kluczy do wynajmowanego mieszkania w Niemczech 

Moment przekazania kluczy odgrywa istotną rolę w procesie najmu mieszkania w Niemczech. W przypadku rozpoczęcia najmu, klucze zazwyczaj są wręczane na krótko przed lub dokładnie w dniu, od którego umowa najmu zaczyna obowiązywać. Z perspektywy prawnej, przestrzeganie tego terminu ma kluczowe znaczenie, a jego naruszenie może stanowić niewywiązanie się z obowiązków przez wynajmującego, co reguluje § 535 ust. 1 niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB). Wynajmujący ma obowiązek zapewnić dostęp do mieszkania w stanie zgodnym z umową najmu.

Podczas wyprowadzki najemca w Niemczech musi zwrócić zarówno nieruchomość, jak i klucze, najpóźniej w dniu wskazanym w umowie jako koniec okresu najmu, zgodnie z § 546 ust. 1 BGB. Ten termin ma istotne znaczenie zarówno dla najemcy, który zobowiązany jest opuścić lokal, jak i dla właściciela, który oczekuje zwrotu nieruchomości i kluczy.

Dodatkowo, informacja o momencie przekazania kluczy do wynajmowanego mieszkania w Niemczech, powinna znaleźć się w umowie oraz wynajmujący powinien przygotować również specjalny protokół związany z ich przekazaniem.

Protokół przekazania kluczy do wynajmowanego mieszkania w Niemczech 

Mimo że prawo w Niemczech nie nakłada obowiązku sporządzenia protokołu, dokument ten może stanowić wartościowe zabezpieczenie zarówno dla właściciela mieszkania, jak i najemcy, precyzując ich wzajemne prawa i obowiązki.

Warto w protokole uwzględnić liczbę kluczy, ich rodzaj oraz dodatkowe informacje dotyczące zagubienia kluczy i konsekwencji z tym związanych. Chociaż te szczegóły nie są obligatoryjne, ich obecność może skutecznie zapobiec nieporozumieniom, które mogłyby się pojawić w przyszłości.

Podczas przekazania kluczy, wskazane jest, aby obecni byli zarówno właściciel, jak i najemca lub osoby przez nich upoważnione. Obecność świadków podczas przekazywania kluczy również może okazać się pomocna. Świadkowie mogą potwierdzić stan mieszkania oraz ewentualne uszkodzenia, które nie zostały uwzględnione w protokole, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie interesów obu stron.

Oszustwo z wykorzystaniem przekazania kluczy do wynajmowanego mieszkania w Niemczech 

Jednym z częstych sposobów oszustów, próbujących wykorzystać trudną sytuację na rynku mieszkaniowym w Niemczech, jest przekazywanie fałszywych kluczy do mieszkania, gdzie po dopełnieniu wszystkich formalności okazuje się, że nie pasują do zamka. Takie oszustwa zawsze są z góry skrupulatnie zaplanowane, gdzie biorą w nich udział podstawione osoby, podające się za wynajmującego lub osobę działającego w imieniu wynajmującego.

Cały proces doprowadzający do przekazania kluczy nie wzbudza żadnych wątpliwości, ponieważ celem oszustów jest zdobycie kaucji za wynajem mieszkania. Taka kaucja zazwyczaj jest pobierana przez oszustów “do ręki” w gotówce, aby nie było śladu transakcji lub wykorzystywane są zagraniczne konta bankowe lub niemieckie, założone na fałszywe dane personalne pochodzące np. z kradzieży tożsamości. 

Warto być czujnym na każdym kroku podczas poszukiwania mieszkania do wynajęcia. Dlatego szczególnie należy zwracać uwagę na takie rzeczy, jak: 

• Miejsca publikacji ogłoszenia: Sprawdź, czy ogłoszenie najmu mieszkania, domu lub pokoju jest również publikowane w innych serwisach ogłoszeniowych w Niemczech. 
• Mało rzetelne informacje o nieruchomości do wynajęcia: Treść ogłoszenia powinna być jak najbardziej obszerna i zawierać kluczowe informacje dotyczące najmu. Pierwszym znakiem ostrzegawczym jest sytuacja, gdy treść jest bardzo uboga i zawiera głównie informacje o kwocie kaucji do zapłaty.
• Tworzenie pozornie atrakcyjnego ogłoszenia najmu: Zwracaj także uwagę na zbyt przekolorowaną treść oferty typu bogate umeblowanie, wynajem w niskiej cenie w dobrej dzielnicy. Warto zrobić rozeznanie i sprawdzić, ile trzeba zapłacić za wynajem w tej samej dzielnicy. Oszuści zwabiają okazjami ludzi, którzy nagle poszukują mieszkania do wynajęcia i bazują na ludzkiej naiwności. 
• Nigdy nie przekazuj danych drogą online: Pod żadnym pozorem nie przekazuj danych przez e-maila lub za pośrednictwem aplikacji czy innych form komunikacji elektronicznej. Oszuści mogą wykorzystać Twoje dane np. do zaciągnięcia kredytu w banku albo do realizowania innych oszustw np. związanych praniem brudnych pieniędzy. 
• Żądaj potwierdzenia prawa własności do wynajmowanego lokalu: Pamiętaj, że uczciwy wynajmujący nigdy nie będzie miał problemów z przekazaniem kopii dokumentu poświadczonego notarialnie o nabyciu prawa własności do wynajmowanej nieruchomości. Dlatego, jeśli osoba oferująca mieszkanie lub inne lokum na wynajem nie chce przedstawić takiego dokumentu, oznacza to wysokie prawdopodobieństwo wystąpienia oszustwa - zasada ta dotyczy także osób reprezentujących lub działających w imieniu właściciela nieruchomości. 
• Nigdy nie przekazuj nikomu żadnych pieniędzy w formie zaliczki, zadatku lub rezerwacji: Oszuści znając trudną sytuację mieszkaniową w Niemczech, żądają od osoby zainteresowanej wpłacenia nawet niewielkiej kwoty pieniędzy w formie zaliczki na rezerwację wynajmowanego lokum. Pamiętaj o tym, żeby nigdy nie przekazywać nikomu żadnych pieniędzy, jeśli cały proces najmu nie został ukończony zgodnie z prawem. 

Oszuści czekają tylko na przekazanie od Ciebie pieniędzy, dlatego zachowaj czujność i nigdy nie realizuj żadnych płatności przed dopełnieniem wszystkich, niezbędnych formalności. 

Obserwuj MyPolacy.de na Facebooku, Instagramie, Threads, YouTube i X (dawniej Twitter).

Masz temat, który może nas zainteresować lub chcesz się podzielić z nami informacjami? Napisz do nas maila na adres redakcja@mypolacy.de. 

Wróć na stronę główną MyPolacy.de.

Zdjęcie: Depositphotos.com, autor: fire-d